結(jié)婚買房，房產(chǎn)證寫誰名字好？
1、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字
這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住用的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。
如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻雙方的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為夫妻雙方的共同債務(wù)。如果沒有“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將會被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。
但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手了，那么“準(zhǔn)婚房”仍將被認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也視為雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資，如果有相應(yīng)的證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。
2、寫父母名字
這是家長的觀點(diǎn)，他們多數(shù)認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了怎么辦。況且首付都是父母出的，戀人并沒有什么投入，因此寫父母名字也比較保險。
如果采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值和貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
3、寫男方及父母的名字
這種做法也較為普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康氖赘犊?，未來還貸也主要依賴男方的收入，這婚房也算是男方家的財產(chǎn)。
如果采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值和貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因婚姻而產(chǎn)生共有的結(jié)果。
4、只寫男方或女方的名字
在由“準(zhǔn)夫妻”一方或一方家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。
?。?）一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該房子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。
?。?）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該房的個人財產(chǎn)。
5、寫父母雙方和“準(zhǔn)夫妻”的名字
很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。
如果采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為“準(zhǔn)夫妻”和父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值和貶值也由他們共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分的財產(chǎn)。
6、婚前買房
婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進(jìn)行分配。婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)?；榍百I的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。
男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。
7、父母出資買房
不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
8、買房改房
婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。
所以，我們可知結(jié)婚買房，在房產(chǎn)證寫名字有五種情形，產(chǎn)生不同的法律效果。若是寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字，在雙方結(jié)婚后，該房屋將被認(rèn)定為夫妻雙方的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為夫妻雙方的共同債務(wù)。如果是寫父母的名字，該房屋將被認(rèn)定為父母的財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值和貶值也由父母享有或承擔(dān)。
如果是房屋寫男方及其父母的名字，房屋將被認(rèn)定為男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值和貶值由他們共同享有或承擔(dān)。男方相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)。由一方或一方的父母出資，房子僅僅登記在該方子女的名下，這屬于該子女的婚前個人財產(chǎn)。房產(chǎn)證上寫父母雙方和“準(zhǔn)夫妻”的名字，那么房屋將被認(rèn)定為“準(zhǔn)夫妻”和父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值和貶值也由他們共同享有或承擔(dān)。
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