我市舉辦“社會治理面對面·住建專場”活動
努力讓人民群眾住上更好的房子
12月22日，我市舉辦“社會治理面對面·住建專場”活動，湛江市住建局與來自社會各界的11位黨代表、人大代表、政協(xié)委員、群眾代表面對面座談交流，共同探討住房發(fā)展中存在的各種問題及解決方法，努力讓人民群眾住上更好的房子、更好的小區(qū)。會上，代表委員們踴躍提問，聚焦解決群眾熱切關(guān)注的房地產(chǎn)、住房保障、小區(qū)物業(yè)等問題。本報記者整理了會上部分熱點問題。
問：如何確保保障性住房分配方案的公平、公正，做到應保盡保？
答：持續(xù)推進保障性住房建設(shè)，全力構(gòu)建多渠道多層次的住房保障體系。充分發(fā)揮公共租賃住房兜底保障作用，把公租房覆蓋面擴大至人均住房面積低于13平方米的戶籍居民，并將青年醫(yī)生、青年教師、公交車司機和環(huán)衛(wèi)工人納入保障范疇，對公益崗位群體開展定向配租。面向低保、低收入住房困難群體，特別是符合國家扶持和優(yōu)撫政策的特困家庭，實行“優(yōu)先配租、租金優(yōu)惠、一對一精準幫扶”。
多渠道籌集建設(shè)保障性租賃住房，擴大住房供給。明確提出“十四五”期間籌集保障性租賃住房7000套的計劃，并細化每年籌集建設(shè)目標，即2022年籌集1000套，2023年、2024年、2025年每年分別籌集2000套，到2025年，有效緩解我市合法穩(wěn)定就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的新市民、青年人等群體的階段性住房困難。截至當前，我市累計完成保障性租賃住房籌集并開工建設(shè)3039套。
大力實施人才安居政策，將人才住房標準從原來的60至100平方米，擴大到130至200平方米，A類人才每月租金為1元/套，B類人才每月租金為100元/套，三孩家庭可按申請人高一級別人才類型住房面積配租，并實行人才公寓常態(tài)化申請，高層次人才從提交申請至拿到住房，最長不超過1個月。
嚴格住房保障租賃管理，建立多部門協(xié)作、信息共享的住房保障資格審核機制，全面公開公示保障房房源分配、輪候?qū)ο筚Y格。所有保障性住房從申請、受理、審批到分配均不收取任何費用，申請條件細化明確，房源情況定期公示，分配過程公開透明，并邀請公證處和群眾全過程參與監(jiān)督。嚴格落實保障對象資格動態(tài)核查，積極配合公安部門嚴厲打擊騙取保障性住房的行為。
問：如何規(guī)范房地產(chǎn)交易市場，避免違規(guī)銷售、逾期交付等問題？
答：壓實開發(fā)企業(yè)主體責任，堅決落實風險化解穩(wěn)控工作，全力推進“保交樓”工作。牽頭組建房地產(chǎn)項目“辦證難”化解處置工作專班，研究出臺我市“辦證難”問題解決工作指引，全力推進“保辦證”工作。
加強商品房項目預售資金監(jiān)管，制定出臺多份管理文件，進一步明確房地產(chǎn)項目預售資金使用范圍和監(jiān)管額度，堅決防止房地產(chǎn)企業(yè)挪用抽逃預售資金。推廣實施商品房買賣合同“網(wǎng)簽即備案”模式，在購房人繳納購房款、網(wǎng)簽合同、繳納物業(yè)維修資金后，由“粵安居”系統(tǒng)和物業(yè)維修資金系統(tǒng)分別自動核驗商品房預售款、物業(yè)維修資金，實現(xiàn)“網(wǎng)簽即備案”。
開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪涡袆?，進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理，整治規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，保障房地產(chǎn)交易安全，杜絕經(jīng)紀機構(gòu)市場壟斷勢力出現(xiàn)。自從開展專項整治以來，我市關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)亂收茶水費、團購費等變相加價行為等投訴數(shù)量減少近60%。
主動建立市場調(diào)查和分析機制，重點開展多領(lǐng)域（新房、存量房、租賃市場）、多渠道（座談、問卷、大數(shù)據(jù)等）的微觀調(diào)研，及時把握我市房地產(chǎn)市場最新變化，及時制定相關(guān)政策。用好上級優(yōu)惠政策，全力支持剛性和改善性住房需求。今年1-11月，全市新建商品房銷售面積同比增長8.4%，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長2.3%，增速均位居全省第2。
問：如何提高小區(qū)物業(yè)管理的水平？
答：推行建立“社區(qū)+物業(yè)+業(yè)主”聯(lián)動工作機制，定期召開聯(lián)席會議，共同商議解決社會管理事務問題，推動居民訴求快速回應及時整改。推行社區(qū)居委會與物業(yè)公司交叉任職，主動聯(lián)系居民群眾，收集社情民意，調(diào)處矛盾糾紛，把物業(yè)變成“為民辦實事”的服務窗口。加強物業(yè)管理調(diào)解組織建設(shè)，暢通業(yè)主利益訴求渠道。
強化住宅專項維修資金監(jiān)管措施，維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督。加強維修資金線上監(jiān)管，增加線上繳款功能，開通關(guān)聯(lián)查詢服務，實現(xiàn)維修資金系統(tǒng)與房地產(chǎn)交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)對接，可在辦理房屋網(wǎng)簽備案前核對維修資金應繳數(shù)額及繳交情況，并可查詢業(yè)主自身樓房維修資金賬戶余額，充分保障業(yè)主知情權(quán)。優(yōu)化維修資金列支審核程序，調(diào)整資金申請審核環(huán)節(jié)，進一步壓縮資金審核、撥付辦理時限，將辦結(jié)時間從10個工作日壓縮至7個工作日，并安排專人登記跟蹤辦理情況，防止漏辦慢辦現(xiàn)象出現(xiàn)。
范子華
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