關(guān)于規(guī)范土地出讓金計收辦法的通知
湛府函﹝2011﹞415號
關(guān)于規(guī)范土地出讓金計收辦法的通知
各縣（市、區(qū)）人民政府，湛江經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、市華僑管理區(qū)管委會，市直有關(guān)單位，駐湛有關(guān)單位：
為進一步加強土地市場管理，嚴格規(guī)范土地出讓金計算和收取行為，切實維護土地使用者合法權(quán)益，有效防范國有資產(chǎn)流失，根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（試行）》等法規(guī)文件，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓的，分別按下列公式核定土地出讓金。
?。ㄒ唬⒉桓淖冇猛镜韧恋厥褂脳l件的：
應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金＝擬出讓時的出讓土地使用權(quán)市場價格－擬出讓時的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格
?。ǘ?、改變用途等土地使用條件的：
應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格或承租土地使用權(quán)市場價格。
二、出讓土地申請改變用途等土地使用條件，經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門同意，原土地使用權(quán)人應(yīng)與國土資源管理部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金。
調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)改變用途等土地使用條件時的土地市場價格水平，按下式確定：
應(yīng)補繳的土地出讓金額=批準(zhǔn)改變時的新土地使用條件下土地使用權(quán)市場價格-批準(zhǔn)改變時原土地使用條件下剩余年期土地使用權(quán)市場價格。
三、上述規(guī)定的土地使用權(quán)市場價格、劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價格和承租土地使用權(quán)市場價格等，由市國土資源局搖珠選取土地評估機構(gòu)評估確定。具體辦法由市國土資源局制定。
四、根據(jù)上述規(guī)定核定的土地使用權(quán)出讓金低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價70％的，按地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70％收取土地使用權(quán)出讓金。
五、從2011年11月1日起，市國土資源局受理的涉及計繳土地出讓金的土地業(yè)務(wù)，均按本文執(zhí)行。原《湛江市市區(qū)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)計算辦法》、《湛江市區(qū)鎮(zhèn)級國有土地出讓金計算辦法》同時廢止。
六、各縣（市）土地出讓金計收辦法可以參照本文執(zhí)行。
七、本文由市國土資源局負責(zé)解釋。
二〇一一年十月十四日
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