關(guān)于《湛江市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》的解讀
一、 文件制定的背景
近兩年由于經(jīng)濟(jì)下行的影響，特別由于國(guó)家住建部要求，住房公積金的最高繳交基數(shù)、繳交比例同時(shí)下調(diào)，住房公積金籌集沒有明顯增長(zhǎng)，繳存職工購房使用住房公積金的需求卻逐年增加，住房公積金運(yùn)用率不斷增長(zhǎng)。目前，我中心的資金已高位運(yùn)作，個(gè)貸率已達(dá)91.58%，資金運(yùn)用率91.96%。為了我市住房公積金業(yè)務(wù)可持續(xù)健康科學(xué)發(fā)展，我們需要對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行調(diào)整，防范資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
二、 內(nèi)容提要
（一）第一條將最高貸款額度下調(diào)5萬元，并區(qū)分在市區(qū)及縣城購房的貸款額度，市區(qū)每戶40萬元（精裝房45萬元），縣城每戶35萬元（精裝房40萬元）。由于市區(qū)房?jī)r(jià)總體比縣城高出許多，因此這次政策調(diào)整，對(duì)市區(qū)及縣城的最高貸款額度進(jìn)行區(qū)分，這樣更有利于住房公積金貸款資金的合理運(yùn)用；貸款額度的核定采取兩種方式：一是根據(jù)繳存職工繳存住房公積金的余額的6倍核定貸款額度。二是根據(jù)繳存職工住房公積金繳存時(shí)間的長(zhǎng)短，分六個(gè)繳存年限來核定貸款額度，對(duì)每個(gè)繳存年限都設(shè)定最低的貸款額度。根據(jù)繳存余額及年限核定貸款額度，同時(shí)對(duì)每個(gè)繳存年限都設(shè)定最低的貸款額度，既體現(xiàn)政策的公平性，又考慮了政策的互助性。
(二)第二條當(dāng)我市住房公積金個(gè)貸率達(dá)到90%時(shí)，暫停異地繳存職工的住房公積金貸款申請(qǐng)。目前我中心個(gè)貸率處于高位，從兼顧公平的原則考慮，應(yīng)優(yōu)先保障在本市繳存職工的資金使用需求，因此暫停異地貸款業(yè)務(wù)。
?。ㄈ┑谌龡l積極開展組合貸款業(yè)務(wù)，努力提高繳存職工購（建）住房能力。近年來，我市房?jī)r(jià)一直處于上升狀態(tài)，單靠住房公積金貸款已不能滿足住房公積金繳存人對(duì)購房資金的需求，通過辦理住房公積金組合貸款，在公積金貸款的資金不能滿足需求時(shí)，及時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款資金進(jìn)行補(bǔ)充，有效保障了繳存者的購房能力。近幾年越來越多的繳存職工通過辦理組合貸款業(yè)務(wù)提高了購（建）住房能力，因此，我們積極開展組合貸款業(yè)務(wù)。
湛江市住房公積金管理中心
2017年3月7日
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