《濟(jì)寧市國有土地上房屋征收與補償辦法》已實施
山東《濟(jì)寧市國有土地上房屋征收與補償辦法》自2019年3月26日起施行，有效期至2024年3月25日?！掇k法》規(guī)定，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補償，作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。具體如下；
被征收房屋補償不得低于類似房地產(chǎn)市場價格
辦法中規(guī)定，對被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。對被征收非住宅房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)以所提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價值均依照本辦法的規(guī)定進(jìn)行評估確定。雙方結(jié)清差價后，該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
此外，如被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，被征收人未與承租人達(dá)成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
《辦法》中還規(guī)定，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，符合國家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，同時產(chǎn)權(quán)清晰。被征收房屋的建筑面積和用途，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
符合住房保障條件，應(yīng)直接配租、配售保障性住房
《辦法》中提到，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。如被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。
針對征收個人住宅方面，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積低于五十平方米的，被征收人選擇最低面積補償?shù)模魇赵摲课輵?yīng)當(dāng)按照建筑面積五十平方米所在區(qū)位新建普通商品住房的市場價格評估確定貨幣補償金額或者提供建筑面積不小于五十平方米的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值大于被征收房屋所在地建筑面積五十平方米房地產(chǎn)的市場價格部分，由被征收人承擔(dān);用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值小于被征收房屋所在地建筑面積五十平方米房地產(chǎn)的市場價格部分，由作出房屋征收決定的人民政府承擔(dān)。
臨時安置費為每月每平方米10至15元
《辦法》中規(guī)定，征收住宅房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋建筑面積每平方米10至15元的標(biāo)準(zhǔn)，向被征收人支付搬遷費，每戶搬遷費總額不低于1000元。征收商業(yè)、生產(chǎn)、辦公、倉儲非住宅房屋，其設(shè)施設(shè)備的拆除、運輸、安裝和搬遷費，按照實際發(fā)生的合理費用或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。
征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照前款標(biāo)準(zhǔn)，給予被征收人一次性三個月臨時安置費。被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安置費。征收住宅房屋，因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行安排周轉(zhuǎn)用房的被征收人，自逾期之日起按照本條第一款的標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付臨時安置費;對選擇房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人，自逾期之日起按照本條第一款的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費。
此外，因征收商業(yè)、生產(chǎn)、辦公、倉儲非住宅房屋，給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行安排周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照房屋征收補償協(xié)議約定向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。其中商業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積每月每平方米20至30元，生產(chǎn)、辦公、倉儲用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米10至15元。對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍凑涨翱顦?biāo)準(zhǔn)，給予一次性三個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。對選擇房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行安排周轉(zhuǎn)用房的被征收人，自逾期之日起按照本條第一款的標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;對選擇房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人，自逾期之日起按照本條第一款的標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
同時，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋征收補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
“住改商”房屋被征收，評估價格提高10%至20%
《辦法》中還提到，以征收決定公告之日為時點，沿街、一層住宅房屋實際用于商業(yè)經(jīng)營，已取得營業(yè)執(zhí)照滿1年，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補償:1至5年(含5年)的，按照被征收房屋評估價格提高10%的標(biāo)準(zhǔn)給予補償;5至10年(含10年)的，按照被征收房屋評估價格提高15%的標(biāo)準(zhǔn)給予補償;10年以上的，按照被征收房屋評估價格提高20%的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。
被征收人在房屋征收決定規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并按照期限搬遷的，市、區(qū)人民政府按照被征收房屋建筑面積或者戶(以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn))給予被征收人補助和獎勵。具體補助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)在征收補償方案中確定。
另外，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人依法訂立房屋征收補償協(xié)議，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進(jìn)行約定。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
補償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括
被征收房屋價值補償
因征收房屋造成的搬遷補償
因征收房屋造成的臨時安置補償
因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償
被征收房屋價值中包括
房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。
房屋征收范圍確定并公布后
不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。
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