廣州地鐵11號(hào)線房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出爐 住宅5.8萬(wàn)/平
最高16萬(wàn)元/平方米！1月2日傍晚，廣州市天河區(qū)政府在官網(wǎng)發(fā)布《廣州市天河區(qū)人民政府關(guān)于征收廣州市軌道交通十一號(hào)線華景路站國(guó)有土地上房屋的決定》（以下簡(jiǎn)稱“征收決定”）。按照決定，中山大道139號(hào)五棟之一全棟房屋將因11號(hào)線建設(shè)而被征收。住宅房屋的最終貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由征求意見(jiàn)稿的55000元/平方米,提高至58000元/平方米。
而非住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)10萬(wàn)元/平方米則維持不變。
加上相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)，住宅最高可拿到83750元/平方米，非住宅最高可以拿到163800元/平方米。
貨幣補(bǔ)償住宅5.8萬(wàn)/平
本次納入征收范圍的房屋為廣州市中山大道139號(hào)五棟之一全棟房屋。根據(jù)補(bǔ)償方案，住宅房屋被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案完成征收；非住宅房屋將實(shí)行貨幣補(bǔ)償方案征收。住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償方案的，將按照58000元/平方米的補(bǔ)償價(jià)對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房屋征收部門將安排中山大道北富力街、楓葉路等兩條道路上36套從37.57平方米至105.59平方米房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。
對(duì)于主要為商鋪，產(chǎn)權(quán)證記載為非居住用房的房屋，將以100000元/平方米作為補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行征收。考慮到該處物業(yè)可能存在“住改商”情況，征收決定對(duì)不同時(shí)期將住宅房屋改為經(jīng)營(yíng)性用房并依法取得有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和依法納稅證明并實(shí)際仍在營(yíng)業(yè)的房屋，按4類情況分別給予經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%、60%、50%、按住宅標(biāo)準(zhǔn)等4檔征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收工作。
非住宅最高可拿16萬(wàn)/平
根據(jù)征收決定，為改善被征收人的居住條件，將按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證面積，以5000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)一次性給予住宅房屋被征收人征收獎(jiǎng)勵(lì)；以10000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予非住宅房屋的被征收人征收獎(jiǎng)勵(lì)。如被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式征收房屋，住宅房屋被征收人將享有8000元/平方米的棄產(chǎn)補(bǔ)助，非住宅房屋征收人則享有16000元/平方米的棄產(chǎn)補(bǔ)助。如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則不享受棄產(chǎn)補(bǔ)助。
根據(jù)征收決定，本次房屋征收單位擬在3個(gè)月內(nèi)完成征收工作。為鼓勵(lì)被征收房屋當(dāng)事人盡快簽訂協(xié)議完成搬遷并移交房屋，如在征收決定發(fā)出起1個(gè)月內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷移交房屋，住宅將按12750元/平方米、非住宅將按37800元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)；2個(gè)月內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷并移交房屋則住宅按8500元/平方米、非住宅按25200元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)；3個(gè)月內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷移交房屋，住宅按4250元/平方米、非住宅按12600元/平方米標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。超過(guò)3個(gè)月后簽訂協(xié)議搬遷并移交房屋，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。
若以此計(jì)算，住宅最高可拿到83750元/平方米的補(bǔ)償+獎(jiǎng)勵(lì)，非住宅最高可以拿到163800元/平方米的補(bǔ)償+獎(jiǎng)勵(lì)。
征收決定還作出了自征收決定發(fā)布起3年內(nèi)，保留被征收房屋當(dāng)事人穗籍適齡子女原產(chǎn)權(quán)房對(duì)口入學(xué)或統(tǒng)籌安排入學(xué)資格。（
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