我市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”效果良好
記者日前從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湛江調(diào)查隊(duì)獲悉，今年以來，在一系列持續(xù)利好政策的推動(dòng)下，上半年，湛江房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”壓力不斷減輕。
上半年平均下降2.2%
從環(huán)比走勢(shì)看：新建商品住宅和二手住宅價(jià)格雙雙止跌回升。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)看，今年上半年，除1月份處于下降區(qū)間、2月持平外，3-6月均在上升通道運(yùn)行且呈現(xiàn)漲幅不斷擴(kuò)大之勢(shì)。各月漲幅分別-0.1%、持平、0.3%、0.4%、0.7%、1.3%。
二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)看，環(huán)比價(jià)格止跌回升始于5月份，比新建商品住宅晚兩個(gè)月，且回升力度也比新建商品住宅要弱，回升的幅度較為平緩。
從同比走勢(shì)看：新建商品住宅價(jià)格由跌轉(zhuǎn)漲，二手住宅價(jià)格降幅持續(xù)收窄。從新建商品住宅價(jià)格同比走勢(shì)看，受益于政策的持續(xù)放松，今年6月份，湛江新建商品住宅價(jià)格結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)21個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)的走勢(shì)。從二手住宅價(jià)格同比走勢(shì)看，上半年雖未能止跌，但從各月降幅看，呈現(xiàn)持續(xù)收窄的走勢(shì)。
從全省調(diào)查的5個(gè)城市情況看，今年上半年同比，深圳市漲幅仍遙遙領(lǐng)先，上漲55.5%，廣州上漲15.4%，惠州上漲5.3%，韶關(guān)基本持平，湛江下降2.2%。
消化庫(kù)存約10個(gè)月
根據(jù)湛江市房管局交易中心提供的數(shù)據(jù)，2016年上半年累計(jì)，湛江市區(qū)新建住宅共成交12115套，同比上漲38.0%，成交面積約109.77萬(wàn)平方米，同比上漲30.0%。二手住宅方面，上半年累計(jì)成交2318套，同比上漲13.3%，成交面積約為24.49萬(wàn)平方米，同比上漲12.7%。
截止2016年6月底，市區(qū)可售住宅面積約為185.94萬(wàn)平方米，較3月底的190.51萬(wàn)平方米減少4.57萬(wàn)平方米，較去年12月底的216萬(wàn)平方米減少30.06萬(wàn)平方米，庫(kù)存壓力進(jìn)一步減輕。如按上半年的銷售速度，消化這部分庫(kù)存的周期約還需10個(gè)多月。
利好政策讓市場(chǎng)回暖
今年一季度，在房貸首付比例下調(diào)、公積金貸款利率下調(diào)、房產(chǎn)交易契稅和營(yíng)業(yè)稅減免、人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)等一系列樓市利好政策不斷釋放下，湛江房地產(chǎn)現(xiàn)回暖跡象。到第二季度，隨著營(yíng)改增、化解庫(kù)存壓力的“湛十條”等政策紅包的落地，更加快了剛需或改善性購(gòu)房群體的入市步伐。
房企以多樣化的促銷方式，拉動(dòng)部分潛在消費(fèi)者入市。在當(dāng)前市場(chǎng)房源庫(kù)存較多、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加大等背景下，今年以來，湛江房企不斷拓展?fàn)I銷策略，從最初的價(jià)格讓利到全民營(yíng)銷，從單一的買房送禮到主打“親子牌”等，以吸引中青年消費(fèi)群體的關(guān)注度，從而激發(fā)了部分潛在消費(fèi)者的購(gòu)房欲望。
陳立華 黃志金
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