湛江市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法
第一條 為了適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《廣東省電梯使用安全條例》等有關(guān)法律、法規(guī)和本省有關(guān)既有住宅增設(shè)電梯規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于湛江市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯的規(guī)劃建設(shè)活動(dòng)。
本辦法所稱既有住宅，是指具有合法權(quán)屬證明或者合法報(bào)批手續(xù)，已建成投入使用的無(wú)電梯住宅。
第三條 既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)遵循自主協(xié)商、社區(qū)協(xié)調(diào)、節(jié)約空間、適應(yīng)環(huán)境、規(guī)范管理的則。
第四條 堅(jiān)持黨對(duì)既有住宅增設(shè)電梯工作的領(lǐng)導(dǎo)。自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城市更新、應(yīng)急管理、市場(chǎng)監(jiān)督管理等部門(mén)按照各自職責(zé)做好既有住宅增設(shè)電梯的審批、管理工作。
街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)既有住宅增設(shè)電梯工作的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。
居民委員會(huì)、原房改售房單位或者業(yè)主委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)對(duì)既有住宅增設(shè)電梯工作予以配合和協(xié)助。
第五條 既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本棟或者本單元專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。增設(shè)電梯需占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。
業(yè)主之間發(fā)生爭(zhēng)議的，同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)。對(duì)因增設(shè)電梯影響住宅釆光、通風(fēng)的業(yè)主，可以通過(guò)協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償。
分單元增設(shè)電梯不影響本棟其他單元房屋結(jié)構(gòu)安全的，本條第一款所指總面積和總?cè)藬?shù)按照增設(shè)電梯單元的房屋獨(dú)立計(jì)算。
第六條 增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)滿足現(xiàn)行法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范以及標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；其設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足有關(guān)建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全和消防安全等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，具體要求如下：
?。ㄒ唬╇娞菥嫉爻叽绮怀^(guò)三米乘以三米；
?。ǘ┬略鲞B廊的凈寬不超過(guò)兩米（與電梯井等寬相連的連廊除外)；
?。ㄈ┬略鲞B廊的設(shè)置長(zhǎng)度滿足必要使用要求，不得過(guò)長(zhǎng)；
（四）電梯井需占用現(xiàn)狀通道的，應(yīng)當(dāng)確保剩余的通道寬度（可通過(guò)改造方式實(shí)現(xiàn)）不小于一點(diǎn)五米（供人行和非機(jī)動(dòng)車(chē)通行）或者四米（供機(jī)動(dòng)車(chē)通行)；
?。ㄎ澹┰鲈O(shè)電梯的井道建筑物應(yīng)當(dāng)滿足救援人員無(wú)阻礙到達(dá)電梯門(mén)平臺(tái)的要求。
第七條 同意增設(shè)電梯的業(yè)主為增設(shè)電梯的主體，應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定提出增設(shè)電梯申請(qǐng)，或者委托有關(guān)單位、個(gè)人辦理增設(shè)電梯審批手續(xù)，并履行法律、法規(guī)規(guī)定由建設(shè)單位承擔(dān)的義務(wù)。
第八條 既有住宅增設(shè)電梯所需要的資金，可以按照以下方式籌集：
（一）根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y的業(yè)主協(xié)商約定；
?。ǘ儆诜扛姆康?，可以申請(qǐng)使用單位住房維修基金；
?。ㄈ┥暾?qǐng)使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項(xiàng)維修資金；
（四）原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位（不包括財(cái)政撥款的預(yù)算單位）出資；
?。ㄎ澹┥鐣?huì)投資等其他合法資金來(lái)源。
按照前款第一項(xiàng)由業(yè)主協(xié)商約定分?jǐn)偙壤餐鲑Y的，同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就各自出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。業(yè)主可以參考以下分?jǐn)偙壤s定出資額、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的分?jǐn)偅阂缘谌龑訛閰?shù)1、第二層為0.5、第一層為0，從第四層開(kāi)始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù)，即第四層1.1、第五層1.2、第六層1.3，依此類(lèi)推；同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。
第九條 申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交以下資料：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)表；
?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明文件；
?。ㄈＳ胁糠终急緱澔蛘弑締卧ㄖ锟偯娣e三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯，以及同意所送審建筑設(shè)計(jì)方案的書(shū)面意見(jiàn)，并附有同意增設(shè)電梯業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證明材料；
?。ㄋ模┦褂猛恋氐挠嘘P(guān)證明文件；
?。ㄎ澹┚哂邢鄳?yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙一式兩份（含繪制在五百分之一現(xiàn)狀地圖上的總平面圖、各樓層平面圖、各向立面圖、剖面圖）。
第十條 既有住宅增設(shè)電梯，已經(jīng)預(yù)留電梯井的，不需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；沒(méi)有預(yù)留電梯井的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)自然資源主管部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，按照以下程序辦理：
（一）既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專有部分業(yè)主充分協(xié)商，申請(qǐng)人依照本辦法規(guī)定提交申請(qǐng)材料和建筑設(shè)計(jì)方案，區(qū)自然資源主管部門(mén)對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查；
?。ǘ﹨^(qū)自然資源主管部門(mén)審定建筑設(shè)計(jì)方案后，應(yīng)當(dāng)在擬增設(shè)電梯的工程現(xiàn)場(chǎng)和相關(guān)網(wǎng)站同時(shí)進(jìn)行批前公示，公示時(shí)間不少于十個(gè)工作日；
?。ㄈ┡肮窘Y(jié)束后，無(wú)爭(zhēng)議或者經(jīng)協(xié)調(diào)妥善處理爭(zhēng)議的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向區(qū)自然資源主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取增設(shè)電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并在建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有效期內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。
既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目不需要辦理規(guī)劃選址、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和供地審批手續(xù)。
第十一條 區(qū)自然資源主管部門(mén)認(rèn)為申請(qǐng)事項(xiàng)涉及申請(qǐng)人與他人之間重大利益關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人和利害關(guān)系人有要求聽(tīng)證的權(quán)利。申請(qǐng)人、利害關(guān)系人在規(guī)定期限內(nèi)提出聽(tīng)證申請(qǐng)的，區(qū)自然資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證并根據(jù)聽(tīng)證筆錄作出行政許可決定。
第十二條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)審查、施工和監(jiān)理，并依法履行增設(shè)電梯項(xiàng)目的質(zhì)量和安全責(zé)任。
建筑面積在四百平方米以上（含四百平方米）的增設(shè)電梯項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證并辦理消防備案手續(xù)。
建筑面積在四百平方米以下的增設(shè)電梯項(xiàng)目，不需要辦理建筑工程施工許可證，但是應(yīng)當(dāng)?shù)綄俚劓?zhèn)人民政府、街道辦事處辦理建設(shè)信息登記手續(xù)。
第十三條 增設(shè)電梯建設(shè)工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向相關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收手續(xù)。
建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后、電梯安裝前，施工單位應(yīng)當(dāng)?shù)綄俚厥袌?chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)辦理施工告知。施工告知后，施工單位應(yīng)當(dāng)向有資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)。電梯經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格，辦理特種設(shè)備使用登記證后，電梯工程方可交付使用。
第十四條 增設(shè)電梯竣工驗(yàn)收合格后六個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向區(qū)自然資源主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。區(qū)自然資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將竣工驗(yàn)收資料交由城建檔案館歸檔。
申請(qǐng)人報(bào)送竣工驗(yàn)收資料后，可以向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)二萬(wàn)元增設(shè)電梯補(bǔ)助資金。
第十五條 違反本辦法規(guī)定擅自增設(shè)電梯的，依照有關(guān)查處違法建設(shè)的法律法規(guī)處理。
對(duì)已經(jīng)獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可并依法辦理有關(guān)施工手續(xù)的既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)工程，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的施工便利，不得阻撓、破壞施工。
對(duì)阻撓、破壞施工等違反治安管理秩序的行為，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定處理。
第十六條 各縣（市）既有住宅增設(shè)電梯的規(guī)劃建設(shè)活動(dòng)，可以參照本辦法執(zhí)行。
第十七條 本辦法自2020年2月1日起施行。
附件下載: 湛江市既有住宅增設(shè)電梯暫行辦法.doc
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