市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開(kāi)房地產(chǎn)政策宣貫會(huì)
為更好地貫徹落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）等文件精神，因城施策用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足我市居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2023年9月21日上午，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織召開(kāi)房地產(chǎn)政策宣貫會(huì)，局黨組成員、副局長(zhǎng)李尚志出席會(huì)議，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科、房地產(chǎn)交易所以及各縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局分管領(lǐng)導(dǎo)，市自然資源局、國(guó)家金融監(jiān)管總局湛江監(jiān)管分局、人民銀行湛江市分行和各銀行機(jī)構(gòu)相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人參會(huì)。
會(huì)議對(duì)日前印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化湛江市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》等政策文件進(jìn)行了解讀，中國(guó)人民銀行湛江市分行相關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹我市商業(yè)銀行落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”情況和差別化信貸政策情況；市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹我市居民住房套數(shù)查詢(xún)辦事流程和相關(guān)工作情況；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局交易所相關(guān)負(fù)責(zé)同志解讀《關(guān)于啟用商品房預(yù)售資金現(xiàn)金保函（格式范本）的通知》，并對(duì)相關(guān)單位參會(huì)人員提出的問(wèn)題進(jìn)行交流解答。
會(huì)議要求，要堅(jiān)決落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。各單位要提高思想認(rèn)識(shí)，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要加強(qiáng)溝通協(xié)助，打通政策落地“最后一公里”。要嚴(yán)格落實(shí)房企白名單制度，推動(dòng)保函政策助力市場(chǎng)發(fā)展。要積極做好政策宣貫，推動(dòng)政策落地實(shí)施。
近期，我市出臺(tái)多項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展措施，從需求端支持剛性和改善性住房需求的同時(shí)，支持房地產(chǎn)企業(yè)良性發(fā)展。
一是支持剛性和改善性住房需求方面。9月13日，我市住建、人民銀行、金融監(jiān)管三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化湛江市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。目前，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。我市分別于2022年第四季度、2023年第一季度，新建商品房?jī)r(jià)格變化情況后，相繼實(shí)施對(duì)我市取消首套商業(yè)性個(gè)人住宅貸款利率下限。2023年9月20日起，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定（取消貸款利率下限）執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限由相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。此外，2023年9月20日起，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。
二是優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金重點(diǎn)監(jiān)管額度，出臺(tái)保函置換預(yù)售監(jiān)管資金政策。2023年8月9日，市住建局下發(fā)《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金使用管理的通知》，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，明確重點(diǎn)監(jiān)管資金額度并按工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，超出保交樓重點(diǎn)監(jiān)管額度的資金，可以由企業(yè)自主提取使用，用于工程建設(shè)和銀行債務(wù)等用途，緩解企業(yè)資金壓力。同時(shí)，對(duì)于重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)的資金，根據(jù)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局、住建部和央行發(fā)布的《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》要求，于2023年9月20日出臺(tái)“商品房預(yù)售資金現(xiàn)金保函”政策，并制定相關(guān)保函樣式范本，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)采用保函方式置換不超過(guò)30%的重點(diǎn)監(jiān)管額度內(nèi)監(jiān)管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
采寫(xiě)部門(mén)：房地產(chǎn)科
審核部門(mén)：機(jī)關(guān)黨辦
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