關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)住宅小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理的緊急通知
各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（住房和規(guī)劃建設(shè)局、規(guī)劃與開(kāi)發(fā)建設(shè)局），市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)，各有關(guān)企業(yè)：
近期，全國(guó)各地發(fā)生多起因業(yè)主（物業(yè)使用人）在裝修期間，擅自破壞承重結(jié)構(gòu)致使房屋嚴(yán)重受損、房屋倒塌的重大財(cái)產(chǎn)受損及人員傷亡事故，如哈爾濱市一居民樓承重墻被砸致使房屋受損事件，給廣大業(yè)主生命和財(cái)產(chǎn)安全帶來(lái)嚴(yán)重影響。為深刻汲取事故教訓(xùn)，切實(shí)維護(hù)業(yè)主（物業(yè)使用人）生命財(cái)產(chǎn)安全，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、壓實(shí)主體責(zé)任，規(guī)范住宅房屋安全使用行為
堅(jiān)持產(chǎn)權(quán)人為房屋安全第一責(zé)任人，嚴(yán)格落實(shí)產(chǎn)權(quán)人或代管人、使用人安全責(zé)任。任何單位和個(gè)人不得擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、非法增加樓面荷載或者改建房屋，不得違法搭建建筑物、構(gòu)筑物或者私挖地下空間。發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患后，房屋所有權(quán)人或代管人、房屋使用權(quán)人應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行房屋使用安全鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果及時(shí)委托設(shè)計(jì)、施工單位維修加固房屋。
實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理的小區(qū)，產(chǎn)權(quán)人（使用人）需要裝修改造房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng)，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向購(gòu)買人交付新建商品住宅時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買人提供《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)促成二手房交易的，應(yīng)當(dāng)向房屋購(gòu)買人出具《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》。
二、落實(shí)申報(bào)登記，加強(qiáng)日常管理
物業(yè)服務(wù)企業(yè)要切實(shí)履行監(jiān)管職責(zé)，充分發(fā)揮物業(yè)“吹哨人”和“守夜人”作用，嚴(yán)格依照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令110號(hào)）要求做好裝飾裝修管理工作。
?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全面實(shí)行住宅室內(nèi)裝飾裝修申報(bào)登記制度。業(yè)主或者物業(yè)使用人在裝飾裝修工程開(kāi)工前，必須持以下資料向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理裝飾裝修申報(bào)登記手續(xù)：
1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明材料（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；
2.申請(qǐng)人身份證件；
3.裝飾裝修方案；
4.變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具的并經(jīng)合法審圖機(jī)構(gòu)審查合格的設(shè)計(jì)方案；
5.委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件（加蓋該企業(yè)公章）；
6.涉及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及該辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案;
7.非業(yè)主的物業(yè)使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書(shū)面證明。
凡未按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申報(bào)登記或委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止業(yè)主或者物業(yè)使用人的裝飾裝修活動(dòng)，督促其按照規(guī)定辦理裝飾裝修申報(bào)登記手續(xù)。
?。ǘ┖炗喪覂?nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要及時(shí)將室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主（裝修人）和被委托的裝修企業(yè)，并與業(yè)主或者物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂《室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》。發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝飾裝修行為，應(yīng)立即制止；拒不改正或者已造成危害公共安全事實(shí)后果的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法處理。
三、加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管執(zhí)法，消除裝飾裝修隱患
各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)對(duì)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、物業(yè)等企業(yè)履責(zé)情況的監(jiān)管，嚴(yán)查無(wú)審批程序擅自施工的、無(wú)資質(zhì)承攬裝飾裝修工程，無(wú)方案改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的、野蠻施工的等違法行為。發(fā)現(xiàn)房屋建筑因違規(guī)裝修出現(xiàn)墻體開(kāi)裂、傾斜、地基下沉等結(jié)構(gòu)安全隱患的，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)督促房屋安全責(zé)任人盡快開(kāi)展安全鑒定；如情況緊急的，也可由鎮(zhèn)街或?qū)俚刈》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門委托開(kāi)展應(yīng)急安全鑒定，按照鑒定結(jié)論，委托有資質(zhì)的單位出具設(shè)計(jì)方案、開(kāi)展加固維修工程。有關(guān)突發(fā)事件應(yīng)按照規(guī)定第一時(shí)間上報(bào)，不得遲報(bào)漏報(bào)瞞報(bào)謊報(bào)。
特此通知。
湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年5月23日
?。?lián)系人：建筑市場(chǎng)監(jiān)管科，聯(lián)系電話：0759-3588041；工程質(zhì)量安全監(jiān)管科，聯(lián)系電話：0759-3588040；物業(yè)管理監(jiān)管科，聯(lián)系電話：0759-3588261；住房改革和保障科，聯(lián)系電話：0759-3588270）
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理的緊急通知(蓋章正文).pdf
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