關于2023年7月份物業(yè)管理區(qū)域日常安全生產檢查工作情況的通報
各有關單位：
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、省住房城鄉(xiāng)建設廳以及省、市安委會等關于2023年安全生產工作的部署，我局于7月19—20日在市區(qū)范圍內對物業(yè)管理區(qū)域開展日常安全生產檢查工作，現(xiàn)將有關情況通報如下：
一、基本情況
本次在全市范圍內抽取了6個物業(yè)小區(qū)，檢查工作內容包括對物業(yè)小區(qū)的安全生產管理、消防安全和防汛減災是否落實到位等內容進行實地檢查。
二、檢查情況
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1.防臺防汛應急預案方面，本次被檢查的物業(yè)服務企業(yè)都能提供防臺防汛應急預案；
2.防臺防汛物資準備方面，除湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的凱成花園小區(qū)未配置防洪擋水板；其余被檢查的物業(yè)小區(qū)的防臺防汛物資配置齊全；
3.其他方面，除湛江市鑫海物業(yè)服務有限公司服務的鑫海華庭小區(qū)車庫出入口排水溝未及時清理雜物外，其余被檢查的物業(yè)小區(qū)未存在類似情況。
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1.消防應急預案方面，除湛江市德翰物業(yè)服務有限公司服務的綠海大廈及湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的凱成新苑小區(qū)未能提供消防應急預案及監(jiān)控室內未發(fā)現(xiàn)相關制度、人員架構等資料外，其余被檢查的物業(yè)小區(qū)都備有相關預案材料；
2.電動自行車停放、充電方面，現(xiàn)場檢查中發(fā)現(xiàn)普遍都存在電動自行車亂停放現(xiàn)象，其中湛江市永華物業(yè)服務有限公司服務的嘉華小區(qū)、湛江京基城小區(qū)業(yè)主的電動折疊車隨意停放在地下車庫入口處，部分電動車未按規(guī)定停放情況較為嚴重；
3.消防設備保養(yǎng)方面，湛江市鑫海物業(yè)服務有限公司服務的鑫海華庭小區(qū)存在個別樓層安全出口指示燈損壞；湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的凱成新苑小區(qū)樓層無應急設施；湛江市德翰物業(yè)服務有限公司服務的綠海大廈小區(qū)地下室應急照明、安全出口指示燈都處于關閉狀態(tài)；湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的凱華新苑、湛江市德翰物業(yè)服務有限公司服務的綠海大廈小區(qū)、湛江市鑫海物業(yè)服務有限公司服務的鑫海華庭小區(qū)都存在未對消防器材做定期檢查、保養(yǎng)；湛江市西粵京基城物業(yè)服務有限公司服務的西粵京基城小區(qū)、湛江市德翰物業(yè)服務有限公司服務的綠海大廈在檢查中發(fā)現(xiàn)樓層防火門存在生銹腐蝕嚴重的問題。
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1.本次被檢查的物業(yè)小區(qū)都能按要求在電梯轎廂內粘貼“電動車禁止進入電梯轎廂”告示及電梯日常維保情況表；
2.電梯緊急報警方面，除湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的凱成新苑小區(qū)的電梯緊急按鈴無人應答外，其余5個物業(yè)服務企業(yè)服務的小區(qū)有工作人員在崗值班且及時應答。
（四）其他管理事項。
1.小區(qū)共有部分的設施設備高空作業(yè)及有限空間作業(yè)安全方面，本次被檢查的物業(yè)小區(qū)中，除了湛江市德翰物業(yè)服務有限公司服務的綠海大廈、湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的凱成新苑小區(qū)在有限空間作業(yè)項目未與施工方簽訂安全責任書外，其余4家物業(yè)服務企業(yè)都與施工方簽訂了安全責任書。
2.應急電源管理方面，湛江市永華物業(yè)服務有限公司服務的嘉華小區(qū)、湛江市鑫海物業(yè)服務有限公司服務的鑫海華庭小區(qū)、湛江市德翰物業(yè)服務有限公司服務的綠海大廈及湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的凱成新苑小區(qū)都存在發(fā)電機房清潔保養(yǎng)不到位及臟亂差現(xiàn)象；除此之外，被抽檢的湛江市鑫海物業(yè)服務有限公司服務的鑫海華庭小區(qū)、湛江市德翰物業(yè)服務有限公司服務的綠海大廈及湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的凱成新苑小區(qū)都存在發(fā)電機房內外擺放大量易燃物品，湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的凱成新苑小區(qū)發(fā)電機組處于關閉狀態(tài)，存在重大的安全隱患。
三、處理意見
?。ㄒ唬┍敬伪粰z查的部分物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)人員法治觀念不強，物業(yè)服務意識淡薄，日常服務不到位，我局檢查人員現(xiàn)場均已對存在的問題當場告知并做好現(xiàn)場檢查記錄。請各受檢單位高度重視，舉一反三，采取針對性措施，認真落實整改。
?。ǘΡ敬螜z查中存在問題的物業(yè)服務企業(yè)請盡快完成整改，并將整改報告及整改后的圖片于7月31日前報送我局物業(yè)管理中心。
四、下一步工作
?。ㄒ唬┍敬问軝z物業(yè)服務企業(yè)要按照我局現(xiàn)場檢查勘驗記錄要求，及時完成整改。我局將繼續(xù)開展安全生產檢查回頭看工作，根據(jù)整改執(zhí)行情況進行抽查和督查，對拒不落實整改或整改不到位的物業(yè)服務企業(yè)，按有關規(guī)定作出嚴肅處理。
?。ǘ└骺h（市、區(qū)）住建主管部門要加強對本轄區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)監(jiān)督工作，督促物業(yè)服務企業(yè)進一步壓實安全生產責任，強化安全生產紅線意識，認真排查在管區(qū)域存在的安全隱患問題，完善安全生產管理制度，建立日常巡查機制，確保小區(qū)零事故。同時可通過參觀學習管理情況較好的物業(yè)區(qū)域，加強對項目從業(yè)人員的教育培訓，提升服務水平。
（三）全市各物業(yè)小區(qū)應認真對照本次檢查發(fā)現(xiàn)的問題，舉一反三開展全面的安全檢查，各縣（市、區(qū)））住建主管部門應督促指導各小區(qū)做好安全生產工作。
特此通報。
湛江市住房和城鄉(xiāng)建設局
2023年7月26日
（聯(lián)系人陳琦，聯(lián)系電話：2226269）
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