關(guān)于2023年10月份物業(yè)管理專項(xiàng)檢查暨安全生產(chǎn)檢查工作情況的通報(bào)
各有關(guān)單位：
根據(jù)《2023年廣東省物業(yè)管理專項(xiàng)整治工作方案》《湛江市2023年消防安全重大風(fēng)險(xiǎn)隱患大檢查大整治實(shí)施方案》等文件要求，我局于2023年10月12日—13日在市區(qū)范圍內(nèi)組織開展了物業(yè)管理專項(xiàng)檢查暨安全生產(chǎn)專項(xiàng)檢查工作，現(xiàn)將有關(guān)情況通報(bào)如下：
一、基本情況
本次在市區(qū)范圍內(nèi)抽取了10個(gè)物業(yè)小區(qū)，檢查工作內(nèi)容包括企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的消防安全、防汛安全、住宅專項(xiàng)維修資金收繳及使用情況、電梯安全及其他管理事項(xiàng)。
二、檢查情況
（一）消防安全方面。
1.消防應(yīng)急預(yù)案方面，除了湛江市金洋物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金洋大廈未能提供消防應(yīng)急預(yù)案外，其余9個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)均能提供消防應(yīng)急預(yù)案及消防演練記錄；
2.消防設(shè)備保養(yǎng)方面，所抽查的10個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目消防設(shè)備保養(yǎng)較好；
3.電動(dòng)自行車停放、充電方面，除了湛江開發(fā)區(qū)金祥物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的德祥花園和湛江市華盛物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的華盛家園存在電動(dòng)自行車有違規(guī)停放、充電現(xiàn)象外，其余8家物業(yè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)電動(dòng)自行車停放有序；
4.其他方面，除了湛江市廣興物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的興順華庭和廣東華信服務(wù)集團(tuán)有限公司湛江分公司服務(wù)的明景花園消防人員架構(gòu)未上墻，廣東華信服務(wù)集團(tuán)有限公司湛江分公司服務(wù)的明景花園和中交物業(yè)廣州有限公司湛江分公司服務(wù)的申藍(lán)寶邸常閉式防火門未保持常閉，廣東華信服務(wù)集團(tuán)有限公司湛江分公司服務(wù)的明景花園和湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金色華庭部分安全出口指示燈未亮外，其余被檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)均能保持疏散通道、消防車通道暢通，監(jiān)控中心均有24小時(shí)專人值班，消防人員架構(gòu)、職責(zé)分工及應(yīng)急程序均已上墻。
（二）防汛安全方面。
1.防汛應(yīng)急預(yù)案方面，除了湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金色華庭未建立汛期預(yù)案外，其余9家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)都能提供汛期安全應(yīng)急預(yù)案；
2.防汛物資準(zhǔn)備方面，所抽查的10家企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目防臺防汛物資準(zhǔn)備較齊全，都有組建防汛應(yīng)急隊(duì)伍。
?。ㄈ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金方面。
1.建立維修資金臺賬方面，除了中交物業(yè)廣州有限公司湛江分公司服務(wù)的申藍(lán)寶邸、廣東華信服務(wù)集團(tuán)有限公司湛江分公司服務(wù)的明景花園、湛江市金洋物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金洋大廈、湛江市廣興物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的興順華庭4家物業(yè)服務(wù)企業(yè)未建立維修資金臺賬外，其余6家物業(yè)服務(wù)企業(yè)都建立了維修資金臺賬；
2.維修資金虛報(bào)、挪用、使用方面，10家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本次抽查中未發(fā)現(xiàn)維修資金虛報(bào)、挪用等現(xiàn)象；在資金使用方面都能按維修資金列支申請流程，對維修項(xiàng)目進(jìn)行公示、表決。
?。ㄋ模╇娞莅踩矫?。
1.電梯緊急報(bào)警方面，除了廣東華信服務(wù)集團(tuán)有限公司湛江分公司服務(wù)的明景花園緊急報(bào)警器已壞外，其余9家企業(yè)服務(wù)的小區(qū)緊急報(bào)警裝置都能正常使用，且值班人員都在崗值守；
2.電梯維保方面，10家物業(yè)服務(wù)企業(yè)均能提供電梯維保記錄，并在電梯轎廂內(nèi)顯著位置粘貼電梯維保單位相關(guān)信息及維保記錄。
?。ㄎ澹┢渌飿I(yè)管理事項(xiàng)。
1.物業(yè)承接資料方面，除了廣東華信服務(wù)集團(tuán)有限公司湛江分公司服務(wù)的明景花園只能提供物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)承接資料不齊全外，其余9家物業(yè)服務(wù)企業(yè)都能按《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條及《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》第12條的規(guī)定執(zhí)行；
2.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生方面，除了湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金色華庭未定期清理垃圾外，其余9家企業(yè)服務(wù)的小區(qū)都能定期清理垃圾，并對生活垃圾進(jìn)行分類及宣傳，環(huán)境衛(wèi)生較好；
3.專變電房方面，除了廣東華信服務(wù)集團(tuán)有限公司湛江分公司服務(wù)的明景花園未設(shè)有專變電房及發(fā)電機(jī)房外，其余9個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)發(fā)電機(jī)房設(shè)備保養(yǎng)較好，且發(fā)電機(jī)組均處于自動(dòng)狀態(tài)；
4.有限空間、高空作業(yè)、室內(nèi)裝飾裝修等方面，除了廣東華信服務(wù)集團(tuán)有限公司湛江分公司服務(wù)的明景花園未與施工方簽訂有限空間作業(yè)維修項(xiàng)目責(zé)任書，湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金色華庭未與施工方簽訂高空作業(yè)維修項(xiàng)目責(zé)任書外，其余9個(gè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)共有設(shè)備設(shè)施高空作業(yè)維修項(xiàng)目、有限空間項(xiàng)目都與施工方簽訂安全責(zé)任書；都按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定告知業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。
三、處理意見
除了廣東華信服務(wù)集團(tuán)有限公司湛江分公司服務(wù)的明景花園完成本次檢查發(fā)現(xiàn)問題整改工作并報(bào)送整改材料外，請其余的物業(yè)服務(wù)企業(yè)盡快完成整改，并于10月24日前將整改報(bào)告及整改后的圖片報(bào)送我局物業(yè)管理中心。
四、下一步工作
?。ㄒ唬┪揖謱⒓訌?qiáng)整改情況復(fù)查，進(jìn)一步督促各物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)整改，對拒不落實(shí)整改或整改不到位的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將按有關(guān)規(guī)定作出嚴(yán)肅處理。
（二）我局將持續(xù)開展全市物業(yè)在管項(xiàng)目的物業(yè)管理專項(xiàng)檢查，并對在專項(xiàng)檢查中查出的問題通過我局官方網(wǎng)站進(jìn)行通報(bào)。
?。ㄈ└骺h（市、區(qū)）住建部門要加強(qiáng)對本轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，督促各物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照物業(yè)服務(wù)合同約定，持續(xù)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并按市安委辦的工作部署，按時(shí)按質(zhì)做好月調(diào)度表、國家和省系統(tǒng)重大事故隱患數(shù)據(jù)庫、月度總結(jié)、經(jīng)驗(yàn)做法等材料報(bào)送工作。
特此通報(bào)。
湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年10月23日
（聯(lián)系人：陳慶梅，聯(lián)系電話：2288832）
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