關(guān)于2023年11月份物業(yè)管理專項(xiàng)檢查暨安全生產(chǎn)檢查工作情況的通報
各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（住房和規(guī)劃建設(shè)局、規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)局），各有關(guān)單位：
根據(jù)《2023年廣東省物業(yè)管理專項(xiàng)整治工作方案》《湛江市2023年消防安全重大風(fēng)險隱患大檢查大整治實(shí)施方案》等文件要求，我局于2023年11月10日—15日在市區(qū)范圍內(nèi)組織開展了物業(yè)管理專項(xiàng)檢查暨安全生產(chǎn)專項(xiàng)檢查工作，現(xiàn)將有關(guān)情況通報如下：
一、基本情況
本次在市區(qū)范圍內(nèi)抽取了10個物業(yè)小區(qū)，檢查工作內(nèi)容包括企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的消防安全、防汛安全、住宅專項(xiàng)維修資金收繳及使用情況、電梯安全及其他管理事項(xiàng)。
二、檢查情況
（一）消防安全方面。
1.消防應(yīng)急預(yù)案方面，除了湛江市新世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的雍豪園未能提供消防應(yīng)急預(yù)案外，其余9家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)都能提供消防應(yīng)急預(yù)案及消防演練記錄；
2.消防設(shè)備保養(yǎng)方面，所抽查的10家物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目消防設(shè)備均保養(yǎng)較好；
3.電動自行車停放、充電方面，所抽查的10家物業(yè)企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目在電動自行車停放、充電方面管理有序；
4.消防安全其他方面，除了湛江市三禾物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的榮?！とf年紅商廈疏散通道存在被占用、阻塞情況，湛江市三禾物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的榮福·萬年紅商廈、湛江市新世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的雍豪園、湛江市永安物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的中科苑消防安全人員架構(gòu)、職責(zé)分工應(yīng)急程序未上墻，湛江市三禾物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的榮?！とf年紅商廈、湛江市明潤物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的明潤花園、湛江市新世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的雍豪園部分常閉式防火門未保持常閉，湛江市三禾物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的榮?！とf年紅商廈、湛江市明潤物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的明潤花園部分安全出口指示燈未亮，湛江市三禾物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的榮?！とf年紅商廈監(jiān)控中心未有24小時專人值班外，其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)都能保持疏散通道、消防車通道暢通，監(jiān)控中心均有24小時專人值班，消防人員架構(gòu)、職責(zé)分工及應(yīng)急程序均已上墻。
（二）防汛安全方面。
1.防汛應(yīng)急預(yù)案方面，除了湛江市新世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的雍豪園未建立汛期安全應(yīng)急預(yù)案和未組建防汛應(yīng)急隊伍外，其余9家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)都能提供汛期安全應(yīng)急預(yù)案以及都有組建防汛應(yīng)急隊伍；
2.防汛物資準(zhǔn)備方面，10家物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目在防臺防汛物資準(zhǔn)備方面均較齊全；
3.地下車庫出入口截水溝保持通暢方面，除了湛江市三禾物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的榮?！とf年紅商廈截水溝內(nèi)有雜物未及時清理外，其余9家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)都能保持地下車庫出入口截水溝通暢。
?。ㄈ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金方面。
1.建立維修資金臺賬方面，除了湛江鉑金物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的華都匯未建立維修資金臺賬外，其余9家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)都建立了維修資金臺賬或未使用過維修資金；
2.維修資金虛報、挪用、使用方面，10家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本次抽查中未發(fā)現(xiàn)維修資金虛報、挪用等現(xiàn)象；在資金使用方面都能按維修資金列支申請流程，對維修項(xiàng)目進(jìn)行公示、表決。
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1.電動車禁止進(jìn)入電梯轎廂告示方面，除了湛江市三禾物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的榮福·萬年紅商廈、湛江市明潤物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的明潤花園、湛江市新世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的雍豪園有部分電梯轎廂未張貼電動車禁止進(jìn)入告示外，其余7個物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)都在電梯轎廂內(nèi)張貼了電動車禁止進(jìn)入電梯轎廂告示。
2.電梯緊急報警方面，除了湛江市三禾物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的榮福·萬年紅商廈使用緊急報警器未有值班人員回應(yīng)、湛江市明潤物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的明潤花園緊急報警裝置故障外，其余8家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)緊急報警裝置都能正常使用，且值班人員都在崗值守；
3.電梯維保方面，10家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)均能提供電梯維保記錄，并在電梯轎廂內(nèi)顯著位置粘貼電梯維保單位維保記錄。
（五）其他物業(yè)管理事項(xiàng)。
1.物業(yè)承接資料方面，除了湛江市三禾物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的榮福·萬年紅商廈、湛江市明潤物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的明潤花園、湛江市新世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的雍豪園物業(yè)承接資料不齊全，湛江鉑金物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的華都匯無法提供物業(yè)承接資料外，其余6家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)都能按《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條及《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》第12條的規(guī)定執(zhí)行；
2.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生方面，除了湛江市三禾物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的榮?！とf年紅商廈樓梯間未定期清理堆放的雜物外，其余9家物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目在小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生方面都管理較好。
3.生活垃圾進(jìn)行分類及宣傳方面，10家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)均對生活垃圾進(jìn)行了分類及宣傳；
4.專變電房方面，其中湛江市三禾物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的榮?！とf年紅商廈電房內(nèi)堆積雜物過多外，其余9家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)發(fā)電機(jī)房設(shè)備保養(yǎng)較好，且發(fā)電機(jī)組均處于自動狀態(tài)；
5.有限空間、高空作業(yè)、室內(nèi)裝飾裝修等方面，除了湛江市三禾物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的榮?！とf年紅商廈、湛江鉑金物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的華都匯、湛江市新世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的雍豪園、湛江市永安物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的中科苑、湛江市明潤物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的明潤花園未提供有限空間或高空作業(yè)安全責(zé)任相關(guān)資料外，其余5家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)共有設(shè)備設(shè)施高空作業(yè)維修項(xiàng)目、有限空間項(xiàng)目都與施工方簽訂安全責(zé)任書。
6.其余管理方面，除湛江鉑金物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的華都匯、湛江市新世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的雍豪園未在明顯位置公開企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)項(xiàng)目人員基本情況、收費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)、聯(lián)系方式等相關(guān)資料外，其余8家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)均按要求公開相關(guān)信息。
三、處理意見
請本次抽檢的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照我局檢查組現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題盡快完成整改，并于11月24日前將整改報告及整改后的圖片報送我局物業(yè)管理中心。
四、下一步工作
?。ㄒ唬┪揖謱z查中發(fā)現(xiàn)存在安全隱患問題的物業(yè)區(qū)域開展整改復(fù)查，對拒不落實(shí)整改或整改不到位的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將按有關(guān)規(guī)定作出嚴(yán)肅處理，并通過我局官方網(wǎng)站對在專項(xiàng)檢查中查出的問題進(jìn)行通報。
?。ǘ└骺h（市、區(qū)）住建部門要加強(qiáng)對本轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，督促各物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照物業(yè)服務(wù)合同約定，持續(xù)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并按市安委辦的工作部署，按時按質(zhì)做好月調(diào)度表、國家和省系統(tǒng)重大事故隱患數(shù)據(jù)庫、月度總結(jié)、經(jīng)驗(yàn)做法等材料報送工作。
特此通報。
湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年11月22日
?。?lián)系人：陳慶梅，聯(lián)系電話：2288832）
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