關(guān)于2023年12月份物業(yè)管理專項(xiàng)檢查暨安全生產(chǎn)檢查工作情況的通報(bào)
各有關(guān)單位：
根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域歲末年初安全防范工作的通知》文件要求，我局于2023年12月14日-15日在市區(qū)范圍內(nèi)組織開(kāi)展了物業(yè)管理專項(xiàng)檢查暨安全生產(chǎn)專項(xiàng)檢查工作，現(xiàn)將有關(guān)情況通報(bào)如下：
一、基本情況
本次在市區(qū)范圍內(nèi)抽取了10個(gè)物業(yè)小區(qū)，檢查工作內(nèi)容包括企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的消防安全、防汛安全、住宅專項(xiàng)維修資金收繳及使用情況、電梯安全及其他管理事項(xiàng)。
二、檢查情況
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1.消防應(yīng)急預(yù)案方面。檢查發(fā)現(xiàn)湛江市中澳物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的海洋花園、湛江市興祥物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的銀灣居、湛江市盈嘉物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的駿景花園小區(qū)、湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的匯景灣小區(qū)、湛江市懿通物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠苑小區(qū)等5個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)未能提供消防應(yīng)急預(yù)案。其余被檢查的5個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)都能提供消防應(yīng)急預(yù)案及消防演練記錄。
2.消防設(shè)備保養(yǎng)方面。除了湛江市興祥物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的銀灣居消防設(shè)施、器材未定期檢驗(yàn)、維修、保養(yǎng)外，所抽查的9個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目消防設(shè)備保養(yǎng)較好。
3.電動(dòng)自行車停放、充電方面。除了湛江市泰宇物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的泰瑞名軒存在電動(dòng)自行車有違規(guī)停放、充電現(xiàn)象外，其余9個(gè)物業(yè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)電動(dòng)自行車停放有序。
4.消防安全其他方面。湛江市興祥物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的銀灣居、湛江市懿通物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠苑小區(qū)、湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的匯景灣小區(qū)、湛江市盈嘉物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的駿景花園小區(qū)、湛江市中澳物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的海洋花園等5個(gè)物業(yè)小區(qū)消防人員架構(gòu)未上墻、常閉式防火門未保持常閉和部分安全出口指示燈未亮；湛江市興祥物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的銀灣居部分樓層業(yè)主自行車占用消防通道；其余被檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)都能保持疏散通道、消防車通道暢通，監(jiān)控中心均有24小時(shí)專人值班，消防人員架構(gòu)、職責(zé)分工及應(yīng)急程序均已上墻。
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1.防汛應(yīng)急預(yù)案方面。檢查發(fā)現(xiàn)湛江市盈嘉物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的駿景花園小區(qū)、湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的匯景灣小區(qū)、湛江市懿通物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠苑小區(qū)、湛江市興祥物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的銀灣居、湛江市中澳物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的海洋花園未建立汛期預(yù)案等5個(gè)物業(yè)小區(qū)未能提供提供汛期安全應(yīng)急預(yù)案。其余5個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)都能提供汛期安全應(yīng)急預(yù)案。
2.防汛物資準(zhǔn)備方面。湛江市中澳物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的海洋花園未配備防汛物資，湛江市中澳物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的海洋花園、湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的匯景灣小區(qū)、湛江市懿通物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠苑小區(qū)、湛江市興祥物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的銀灣居未成立應(yīng)急隊(duì)伍。其余的企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目防臺(tái)防汛物資準(zhǔn)備較齊全，都有組建防汛應(yīng)急隊(duì)伍。
?。ㄈ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金方面
1.建立維修資金臺(tái)賬方面。檢查發(fā)現(xiàn)湛江市盈嘉物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的駿景花園小區(qū)、湛江市澤潤(rùn)物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的城市廣場(chǎng)、湛江市中澳物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的海洋花園、湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的匯景灣小區(qū)、湛江市懿通物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠苑小區(qū)、湛江市興祥物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的銀灣居等6個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)未建立維修資金臺(tái)賬。其余4個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)都建立了維修資金臺(tái)賬。
2.維修資金虛報(bào)、挪用、使用方面。10個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本次抽查中未發(fā)現(xiàn)維修資金虛報(bào)、挪用等現(xiàn)象；在資金使用方面都能按維修資金列支申請(qǐng)流程，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行公示、表決。
（四）電梯安全方面
1.電梯緊急報(bào)警方面。除了湛江市興祥物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的銀灣居緊急報(bào)警器無(wú)人接聽(tīng)外，其余9個(gè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)緊急報(bào)警裝置都能正常使用，且值班人員都在崗值守。
2.電梯維保方面。10個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)均能提供電梯維保記錄，并在電梯轎廂內(nèi)顯著位置粘貼電梯維保單位的維保記錄。
3.電動(dòng)車禁止進(jìn)入電梯轎廂告示方面。湛江市懿通物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠苑小區(qū)、湛江市中澳物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的海洋花園未張貼電動(dòng)車禁止進(jìn)入電梯轎廂的告示。
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1.物業(yè)承接資料方面。除了湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的匯景灣小區(qū)只能提供物業(yè)服務(wù)合同，湛江市興祥物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的銀灣居、湛江市懿通物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠苑小區(qū)、湛江市中澳物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的海洋花園未能提供物業(yè)承接資料，物業(yè)承接資料不齊全外，其余7個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)都能按《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條及《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》第12條的規(guī)定執(zhí)行。
2.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生方面。被檢查的10個(gè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)都能定期清理垃圾，并對(duì)生活垃圾進(jìn)行分類及宣傳，環(huán)境衛(wèi)生較好；
3.專變電房方面。被檢查的10個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)發(fā)電機(jī)房設(shè)備保養(yǎng)較好，且發(fā)電機(jī)組均處于自動(dòng)狀態(tài)。
4.有限空間、高空作業(yè)、室內(nèi)裝飾裝修等方面。檢查發(fā)現(xiàn)湛江市泰宇物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的泰瑞名軒、湛江市盈嘉物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的駿景花園小區(qū)、湛江市中澳物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的海洋花園、湛江市懿通物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠苑小區(qū)、湛江市興祥物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的銀灣居、湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的匯景灣小區(qū)未與施工方簽訂有限空間作業(yè)維修項(xiàng)目責(zé)任書，湛江市懿通物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠苑小區(qū)、湛江市泰宇物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的泰瑞名軒未與施工方簽訂高空作業(yè)維修項(xiàng)目責(zé)任書，湛江市泰宇物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的泰瑞名軒、湛江市中澳物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的海洋花園、湛江市懿通物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠苑小區(qū)等6個(gè)物業(yè)小區(qū)未能提供按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定告知業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)及巡查檢查情況材料。其余4個(gè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)共有設(shè)備設(shè)施高空作業(yè)維修項(xiàng)目、有限空間項(xiàng)目都與施工方簽訂安全責(zé)任書，都按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定告知業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。
三、處理意見(jiàn)
截至目前僅湛江市澤潤(rùn)物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)本次檢查中存在問(wèn)題已完成整改并報(bào)送整改材料。請(qǐng)其余被檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的物業(yè)服務(wù)企業(yè)盡快完成整改，并將整改報(bào)告及整改后的圖片于1月8日前報(bào)送我局物業(yè)管理中心。
特此通報(bào)。
湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年1月8日
?。?lián)系人：陳慶梅，聯(lián)系電話：2288832）
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