關(guān)于2024年1月份物業(yè)管理專項(xiàng)檢查暨安全生產(chǎn)檢查工作情況的通報(bào)
各有關(guān)單位：
根據(jù)《廣東省安全生產(chǎn)委員會(huì)關(guān)于全力抓好春節(jié)前后安全防范工作的通知》（粵安〔2024〕1號(hào)），結(jié)合《關(guān)于做好2024年元旦、春節(jié)期間安全防范工作的通知》（湛安辦〔2023〕170號(hào)）等文件要求，我局于2024年1月25日-29日在市區(qū)范圍內(nèi)組織開展了物業(yè)管理專項(xiàng)檢查暨安全生產(chǎn)專項(xiàng)檢查工作，現(xiàn)將有關(guān)情況通報(bào)如下：
一、基本情況
本次在市區(qū)范圍內(nèi)抽取了10個(gè)物業(yè)小區(qū)，檢查工作內(nèi)容包括企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的消防安全、防汛安全、住宅專項(xiàng)維修資金收繳及使用情況、電梯安全及其他管理事項(xiàng)。
二、檢查情況
（一）消防安全方面。
1.消防應(yīng)急預(yù)案方面。除了湛江市祥源物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠茵家園、湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金豪花苑、湛江市順興物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的碧海金岸花園、湛江市華盛物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的君浩綠桂園未能提供消防應(yīng)急預(yù)案外，其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)都能提供服務(wù)小區(qū)消防應(yīng)急預(yù)案及消防演練記錄。
2.消防設(shè)備保養(yǎng)方面。除了湛江華融物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的藍(lán)天花園個(gè)別樓層消防器材未配備水龍帶、湛江市華盛物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的君浩綠桂園小區(qū)個(gè)別樓層消防栓未配備水槍外，其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目消防設(shè)備保養(yǎng)較好。
3.電動(dòng)自行車停放、充電方面。除湛江市華盛物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的君浩綠桂園小區(qū)存在電動(dòng)車亂停放現(xiàn)象外，其余被檢查的物業(yè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)電動(dòng)自行車停放有序。
4.專變電房、發(fā)電機(jī)房方面。除了湛江市祥源物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠茵家園發(fā)電機(jī)房堆放雜物存在安全隱患、湛江市華盛物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的君浩綠桂園發(fā)機(jī)房監(jiān)管及日常維護(hù)不到位外，其余被查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)都能按物業(yè)服務(wù)合同約定事項(xiàng)執(zhí)行。
5.消防安全其他方面。除了湛江市祥源物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠茵家園、湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金豪花苑消防人員架構(gòu)未上墻、常閉式防火門未保持常閉；湛江市祥源物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠茵家園部分安全出口指示燈未亮；湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金豪花苑未安裝安全出口指示燈和部分樓層業(yè)主自行車占用消防通道外，其余被檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)都能保持疏散通道、消防車通道暢通，監(jiān)控中心均有24小時(shí)專人值班，消防人員架構(gòu)、職責(zé)分工及應(yīng)急程序均已上墻。
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1.防汛應(yīng)急預(yù)案方面。除了湛江市祥源物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠茵家園、湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金豪花苑、湛江市順興物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的碧海金岸花園未建立汛期預(yù)案外，其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)都能提供汛期安全應(yīng)急預(yù)案。
2.防汛物資準(zhǔn)備方面。除了湛江市祥源物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠茵家園、湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金豪花苑、湛江市順興物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的碧海金岸花園未成立應(yīng)急隊(duì)伍；碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司湛江分公司服務(wù)的碧桂園豪庭未配置擋水板，其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)防臺(tái)防汛物資準(zhǔn)備較齊全，都有組建防汛應(yīng)急隊(duì)伍。
?。ㄈ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金方面。
1.建立維修資金臺(tái)賬方面。除了湛江市祥源物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠茵家園、湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金豪花苑、湛江市華盛物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的后海名門、湛江市華盛服務(wù)服務(wù)有限公司服務(wù)的君浩綠桂園未建立維修資金臺(tái)賬外，其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)都建立了維修資金臺(tái)賬。
2.維修資金虛報(bào)、挪用、使用方面。本次抽查中未發(fā)現(xiàn)維修資金虛報(bào)、挪用等現(xiàn)象；被檢查小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在資金使用方面都能按維修資金列支申請流程，對維修項(xiàng)目進(jìn)行公示、表決。
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1.電梯緊急報(bào)警方面。10個(gè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)緊急報(bào)警裝置都能正常使用，且值班人員都在崗值守。
2.電梯維保方面。10個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)均能提供電梯維保記錄，并在電梯轎廂內(nèi)顯著位置粘貼電梯維保單位的維保記錄。
3.電動(dòng)車禁止進(jìn)入電梯轎廂告示方面。湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金豪花苑未張貼電動(dòng)車禁止進(jìn)入電梯轎廂的告示。
（五）其他物業(yè)管理事項(xiàng)。
1.物業(yè)承接資料方面。除了湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金豪花苑、湛江市華盛物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的后海名門及君浩綠桂園未能提供物業(yè)承接資料或物業(yè)承接資料不齊全外，其被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)都能按《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條及《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》第12條的規(guī)定執(zhí)行。
2.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生方面。被檢查的10個(gè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)都能定期清理垃圾，并對生活垃圾進(jìn)行分類及宣傳。
3.有限空間、高空作業(yè)、室內(nèi)裝飾裝修等方面。除了湛江市祥源物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠茵家園、湛江市凱華物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金豪花苑、湛江市華盛物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的后海名門、碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司湛江分公司服務(wù)碧桂園豪庭未與施工方簽訂有限空間作業(yè)維修項(xiàng)目責(zé)任書和高空作業(yè)維修項(xiàng)目責(zé)任書外，其余被檢查的物業(yè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)都能按照省、市的相關(guān)文件要求做好相關(guān)工作。
4.定期公示水電公攤費(fèi)、共有資金收入方面。除湛江市華盛物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的君浩綠桂園未按規(guī)定定期公示水電公攤費(fèi)等相關(guān)信息外，其余被檢查的物業(yè)企業(yè)都按物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。
三、處理意見
在本次被檢查的小區(qū)中，湛江華盛物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的君浩綠桂園小區(qū)在安全生產(chǎn)監(jiān)管方面存在重大隱患，我局已單獨(dú)責(zé)令該項(xiàng)目進(jìn)行限期整改，請其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照上述通報(bào)的問題盡快完成整改，并將整改報(bào)告及整改后的圖片于2月8日前報(bào)送我局物業(yè)管理中心。
四、下一步工作
?。ㄒ唬┪揖謱⒓訌?qiáng)整改情況復(fù)查，進(jìn)一步督促各物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)整改，對拒不落實(shí)整改或整改不到位的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將按有關(guān)規(guī)定作出嚴(yán)肅處理，并在我局官方網(wǎng)站進(jìn)行通報(bào)。
（二）各縣（市、區(qū)）住建部門對本次被通報(bào)的物業(yè)小區(qū)的整改情況進(jìn)行復(fù)查，同時(shí)根據(jù)國家、省、市下發(fā)關(guān)于歲末年初安全生產(chǎn)工作的相關(guān)文件要求，近期開展一次本管轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)區(qū)域安全生產(chǎn)檢查工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促物業(yè)企業(yè)進(jìn)行立行立改。
特此通報(bào)。
湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2024年2月8日
（聯(lián)系人：陳慶梅，聯(lián)系電話：2288832）
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