關(guān)于物業(yè)管理專項(xiàng)檢查暨安全生產(chǎn)檢查工作情況的通報(bào)
各有關(guān)單位：
根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于開展2024年汛前防汛防風(fēng)工作大檢查的通知》（粵建質(zhì)函〔2024〕58號(hào)）、《湛江市消防安全委員會(huì)辦公室關(guān)于深刻吸取江蘇南京“2·23”重大火災(zāi)事故的警示通報(bào) 全面加強(qiáng)火災(zāi)防控工作的緊急通知》（湛消安辦〔2024〕18號(hào)）、《關(guān)于做好春節(jié)后復(fù)工復(fù)產(chǎn)安全生產(chǎn)工作的通知》（湛安辦〔2024〕19號(hào)）、《廣東省深化電動(dòng)自行車領(lǐng)域消防安全綜合治理工作方案》（粵消安[2022]5號(hào)）等文件要求，我局于2024年2月27日-3月1日在市區(qū)范圍內(nèi)組織開展了物業(yè)管理專項(xiàng)檢查暨安全生產(chǎn)專項(xiàng)檢查工作，現(xiàn)將有關(guān)情況通報(bào)如下：
一、基本情況
本次檢查，共抽取了8個(gè)在2023年度物業(yè)管理專項(xiàng)檢查暨安全生產(chǎn)檢查工作中存在安全隱患的物業(yè)小區(qū)，對(duì)其整改落實(shí)情況進(jìn)行復(fù)查“回頭看”，確保物業(yè)小區(qū)的安全生產(chǎn)工作落實(shí)到位。
二、檢查情況
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1.消防應(yīng)急預(yù)案方面。湛江市懿通物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠苑小區(qū)、湛江市恒瑞管理有限公司服務(wù)的匯景灣、湛江市新世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的雍豪園等3個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)未能提供消防應(yīng)急預(yù)案及定期演練記錄；湛江市盈嘉物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的駿景花園小區(qū)未能提供定期演練記錄。其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目都能提供消防應(yīng)急預(yù)案及消防演練記錄。
2.消防設(shè)備保養(yǎng)方面。本次被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目在小區(qū)消防設(shè)備保養(yǎng)方面工作都做得較為到位。
3.電動(dòng)自行車停放、充電方面。除了湛江市華盛物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的君浩綠桂園存在電動(dòng)自行車違規(guī)停放的現(xiàn)象，其余被檢查的物業(yè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)電動(dòng)自行車停放整齊、充電有序，在充電區(qū)域均按要求配備了消防設(shè)施設(shè)備，且設(shè)備能正常運(yùn)行。
4.消防安全其他方面。湛江市恒瑞管理有限公司服務(wù)的匯景灣小區(qū)發(fā)現(xiàn)個(gè)別樓層消防通道堆放裝修垃圾；湛江市懿通物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠苑小區(qū)、湛江市恒瑞管理有限公司服務(wù)的匯景灣、湛江市南油北苑物業(yè)服務(wù)的南油北苑商住小區(qū)常閉式防火門未保持常閉；湛江市恒瑞管理有限公司服務(wù)的匯景灣、湛江市南油北苑物業(yè)服務(wù)的南油北苑商住小區(qū)部分安全出口指示燈未亮；湛江市懿通物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠苑小區(qū)、湛江市恒瑞管理有限公司服務(wù)的匯景灣消防安全人員架構(gòu)及職責(zé)分工未上墻；湛江市新世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的雍豪園應(yīng)急程序未上墻、地下車庫堆放大量易燃物品及存放清潔工人私人生活物品。
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1.防汛應(yīng)急預(yù)案方面。除了湛江市懿通物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠苑小區(qū)、湛江市恒瑞管理有限公司服務(wù)的匯景灣、湛江市新世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的雍豪園未建立汛期預(yù)案外，其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)都能提供汛期安全應(yīng)急預(yù)案。
2.防汛物資準(zhǔn)備方面。除了湛江市懿通物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠苑小區(qū)、湛江市恒瑞管理有限公司服務(wù)的匯景灣未成立應(yīng)急隊(duì)伍，其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)防臺(tái)防汛物資準(zhǔn)備較齊全，都有組建防汛應(yīng)急隊(duì)伍。
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1.建立維修資金臺(tái)賬方面。除了湛江市懿通物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠苑小區(qū)、湛江市恒瑞管理有限公司服務(wù)的匯景灣未建立維修資金臺(tái)賬外，其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目都建立了維修資金臺(tái)賬。
2.維修資金虛報(bào)、挪用、使用方面。在本次抽查中未發(fā)現(xiàn)維修資金虛報(bào)、挪用等現(xiàn)象；在資金使用方面各物業(yè)服務(wù)企業(yè)都能按維修資金列支申請流程，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行公示、表決。
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1.電梯維保、緊急報(bào)警方面。本次抽查的物業(yè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)均能提供電梯維保記錄；電梯的緊急報(bào)警裝置都能正常使用，且值班人員都在崗值守。
2.電動(dòng)車禁止進(jìn)入電梯轎廂告示方面。本次抽查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目均已按要求張貼電動(dòng)車禁止進(jìn)入電梯轎廂的告示。
?。ㄎ澹┢渌飿I(yè)管理事項(xiàng)。
1.物業(yè)承接資料方面。除湛江市恒瑞管理有限公司服務(wù)的匯景灣未能提供物業(yè)承接資料，湛江市新世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的雍豪園未能提供服務(wù)合同、物業(yè)承接資料不齊全外，其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目都能按《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條及《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》第12條的規(guī)定執(zhí)行。
2.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生方面。本次復(fù)查的物業(yè)企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目在小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生方面都能按所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》約定提供較好的服務(wù)。
3.專變電房方面。除了湛江市新世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的雍豪園發(fā)電機(jī)組未處于自動(dòng)狀態(tài)，其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目在專變電房設(shè)備的管理及維護(hù)方面工作都較為到位。
4.有限空間、高空作業(yè)、室內(nèi)裝飾裝修等方面。湛江市恒瑞管理有限公司服務(wù)的匯景灣未與施工方簽訂有限空間作業(yè)維修項(xiàng)目責(zé)任書和高空作業(yè)維修項(xiàng)目責(zé)任書，且未能提供按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定告知業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)及巡查檢查情況材料；湛江市鑫海物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的鑫海華庭未與施工方簽訂有限空間作業(yè)維修項(xiàng)目責(zé)任書；湛江市懿通物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠苑小區(qū)未能提供按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定告知業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)及巡查檢查情況材料。其余被檢查的物業(yè)企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目在有限空間、高空作業(yè)、室內(nèi)裝飾裝修等方面工作都能按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
5.定期公示水電公攤費(fèi)、共有資金收入方面。湛江市懿通物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的綠苑小區(qū)、湛江市鑫海物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的鑫海華庭、湛江市恒瑞管理有限公司服務(wù)的匯景灣未定期公示水電公攤費(fèi)和共有資金收入，其余被檢查的物業(yè)企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目均定期公示水電公攤費(fèi)和共有資金收入。
三、處理意見
?。ㄒ唬┰诒敬螐?fù)查中湛江市新世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的雍豪園，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)私自利用小區(qū)負(fù)二層地下停車庫的部分區(qū)域，做為保潔員工臨時(shí)休息場所及存放員工物品，存在重大安全隱患。該情況反映，小區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全管理意識(shí)淡薄，未能將小區(qū)業(yè)主的生命安全作為首要工作任務(wù)，安全管理嚴(yán)重失職?，F(xiàn)對(duì)湛江市新世紀(jì)物業(yè)服務(wù)有限公司履行安全管理職責(zé)不到位的行為予以通報(bào)，并將有關(guān)線索移交消防主管部門，請各單位引以為戒。
?。ǘ┱埍敬伪粰z查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)盡快完成整改，并將整改報(bào)告及整改后的圖片于3月11日前報(bào)送我局物業(yè)管理中心。
四、下一步工作計(jì)劃
（一）我局將加強(qiáng)整改情況復(fù)查，進(jìn)一步督促各物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)整改，對(duì)拒不落實(shí)整改或整改不到位的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將按有關(guān)規(guī)定作出嚴(yán)肅處理，并在我局官方網(wǎng)站進(jìn)行通報(bào)。
（二）各縣（市、區(qū)）住建部門要對(duì)本次被通報(bào)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的安全隱患整改情況進(jìn)行再核實(shí)。同時(shí)，深刻吸取南京“2·23”重大火災(zāi)事故的警示，全面加強(qiáng)火災(zāi)防控工作，督促轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目加強(qiáng)電動(dòng)自行車的停放、充電的管理工作。對(duì)拒不配合管理的個(gè)人，將其違法行為移交相關(guān)執(zhí)法部門處罰。
特此通報(bào)。
湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2024年3月8日
（聯(lián)系人：陳慶梅，聯(lián)系電話：2288832）
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