關(guān)于2024年4月份物業(yè)管理專項檢查暨安全生產(chǎn)檢查工作情況的通報
各有關(guān)單位：
根據(jù)《湛江市消防安全委員會辦公室關(guān)于做好清明節(jié)期間火災(zāi)防范工作和明查暗訪的通知》（湛消安辦〔2024〕27號）、《湛江市消防安全委員會辦公室關(guān)于印發(fā)《物業(yè)小區(qū)火災(zāi)風(fēng)險提示函》的通知》（湛消安辦〔2024〕22號）等文件要求，我局于2024年4月2日—4月3日在市區(qū)范圍內(nèi)組織開展了物業(yè)管理專項檢查暨安全生產(chǎn)專項檢查工作?，F(xiàn)將有關(guān)情況通報如下：
一、基本情況
本次在市區(qū)范圍內(nèi)抽取了10個物業(yè)小區(qū)，檢查工作內(nèi)容包括企業(yè)服務(wù)項目的消防安全、防汛安全、住宅專項維修資金收繳及使用情況、電梯安全及其他管理事項。
二、檢查情況
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1.消防應(yīng)急預(yù)案方面。湛江市盈嘉物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的遠(yuǎn)東廣場未能提供消防定期演練記錄外，其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項目都能提供消防應(yīng)急預(yù)案及消防演練記錄。
2.消防設(shè)備保養(yǎng)方面。本次被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項目在小區(qū)消防設(shè)備保養(yǎng)方面工作都做得較為到位。
3.電動自行車停放、充電方面。除了廣東中金物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的中盛祈和公寓存在電動自行車違規(guī)停放的現(xiàn)象，其余被檢查的物業(yè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)電動自行車停放整齊、充電有序，在充電區(qū)域均按要求配備了消防設(shè)施設(shè)備，且設(shè)備能正常運行。
4.消防安全其他方面。廣東正大物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金港華庭常閉式防火門未保持常閉；廣東正大物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金港華庭、湛江市嘉安物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的城市尚居部分安全出口指示燈未亮。
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1.防汛應(yīng)急預(yù)案方面。除了湛江市盈嘉物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的遠(yuǎn)東廣場未建立汛期預(yù)案外，其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)都能提供汛期安全應(yīng)急預(yù)案。
2.防汛物資準(zhǔn)備方面。本次被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)防臺防汛物資準(zhǔn)備較齊全，都有組建防汛應(yīng)急隊伍。
（三）住宅專項維修資金方面。
1.建立維修資金臺賬方面。除了湛江市盈嘉物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的遠(yuǎn)東廣場未建立維修資金臺賬外，其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項目都建立了維修資金臺賬。
2.維修資金虛報、挪用、使用方面。在本次抽查中未發(fā)現(xiàn)維修資金虛報、挪用等現(xiàn)象；在資金使用方面各物業(yè)服務(wù)企業(yè)都能按維修資金列支申請流程，對維修項目進(jìn)行公示、表決。
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1.電梯維保、緊急報警方面。本次抽查的物業(yè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)均能提供電梯維保記錄；電梯的緊急報警裝置都能正常使用，且值班人員都在崗值守。
2.電動車禁止進(jìn)入電梯轎廂告示方面。除了湛江市嘉安物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的城市尚居未張貼電動車禁止進(jìn)入電梯轎廂的告示外，其余被抽查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項目均已按要求張貼電動車禁止進(jìn)入電梯轎廂的告示。
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1.物業(yè)承接資料方面。除湛江市嘉安物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的城市尚居、湛江市盈嘉物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的遠(yuǎn)東廣場、湛江市海宇物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的海濱新宇居未能提供物業(yè)承接資料，湛江市德翰物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的東新福居只能提供服務(wù)合同、其他物業(yè)承接資料不齊全外，其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項目都能按《廣東省物業(yè)管理條例》第42條及《物業(yè)承接查驗辦法》第12條的規(guī)定執(zhí)行。
2.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生方面。本次復(fù)查的物業(yè)企業(yè)的服務(wù)項目在小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生方面都能按所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》約定提供較好的服務(wù)。
3.專變電房方面。本次被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項目在專變電房設(shè)備的管理及維護(hù)方面工作都較為到位。
4.有限空間、高空作業(yè)、室內(nèi)裝飾裝修等方面。湛江市嘉安物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的城市尚居未與施工方簽訂有限空間作業(yè)維修項目責(zé)任書和高空作業(yè)維修項目責(zé)任書、未能提供按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定告知業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為和注意事項及巡查檢查情況材料且未在明顯位置公開營業(yè)執(zhí)照；湛江市盈嘉物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的遠(yuǎn)東廣場、湛江市海宇物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的海濱新宇居未能提供按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定告知業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為和注意事項及巡查檢查情況材料。其余被檢查的物業(yè)企業(yè)的服務(wù)項目在有限空間、高空作業(yè)、室內(nèi)裝飾裝修等方面工作都能按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
5.定期公示水電公攤費、共有資金收入方面。除湛江市德翰物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的東新福居未定期公示水電公攤費和共有資金收入，其余被檢查的物業(yè)企業(yè)的服務(wù)項目均定期公示水電公攤費和共有資金收入。
三、處理意見
本次被檢查的物業(yè)小區(qū)現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)的問題，除湛江市嘉安物業(yè)服務(wù)有限公司、廣東中金物業(yè)服務(wù)有限公司、廣東正大物業(yè)服務(wù)有限公司已完成整改并將整改報告提交我局物管中心外，其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)務(wù)必盡快完成整改，并將整改報告及整改后的佐證材料于4月15日前報送我局物管中心。
四、下一步工作計劃
?。ㄒ唬┪揖謱⒓訌?qiáng)整改情況復(fù)查，進(jìn)一步督促各物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實整改，對拒不落實整改或整改不到位的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將按有關(guān)規(guī)定作出嚴(yán)肅處理，并在我局官方網(wǎng)站進(jìn)行通報。
?。ǘ└骺h（市、區(qū)）住建部門要對本次被通報的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項目的安全隱患整改情況進(jìn)行再核實。同時，要以近期各地市物業(yè)小區(qū)發(fā)生的安全事故為鑒，督促各物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真做好消防宣傳、檢查工作，對不達(dá)標(biāo)、不合格的充電設(shè)施立即按要求整改，絕不能帶病使用，確保消防安全萬無一失；加強(qiáng)電動自行車停放、充電管理，嚴(yán)禁在樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口等區(qū)域違規(guī)停放電動自行車；在容易危及人身安全處設(shè)置警示標(biāo)志并采取相應(yīng)的安全防范措施。
特此通報。
湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2024年4月11日
?。?lián)系人：陳慶梅，聯(lián)系電話：2288832）
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