關于2024年5月份物業(yè)管理專項檢查暨安全生產檢查工作情況的通報
各有關單位：
根據市安委辦印發(fā)《關于2024年工作要點的通知》、《關于做好強降雨防御工作的緊急通知》（湛防辦〔2024〕23 號）等文件要求，我局于2024年5月10日—5月11日在市區(qū)范圍內組織開展了物業(yè)管理專項檢查暨安全生產專項檢查工作?，F將有關情況通報如下：
一、基本情況
本次在市區(qū)范圍內抽取了10個物業(yè)小區(qū)，檢查工作內容包括企業(yè)服務項目的消防安全、防汛安全、住宅專項維修資金收繳及使用情況、電梯安全、信息安全及其他管理事項。
二、檢查情況
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1.消防應急預案方面。除了湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的湛立大公寓外，其余被檢查的物業(yè)服務企業(yè)服務項目都能提供消防應急預案及消防演練記錄。
2.消防設備保養(yǎng)方面。除了湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的湛立大公寓外，其余被檢查的物業(yè)服務企業(yè)服務項目在小區(qū)消防設備保養(yǎng)方面工作都做得較為到位。
3.電動自行車停放、充電方面。湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的湛立大公寓存在電動自行車違規(guī)停放、占用疏散通道和拉線充電的現象；湛江市銀地物業(yè)服務有限公司服務的龍泉灣存在廢棄電動自行車亂停放的現象；湛江市明創(chuàng)科技有限公司服務的金碧花園、湛江市赤坎和榮物業(yè)有限公司服務的榮和翠苑存在飛線充電的現象。其余被檢查的物業(yè)企業(yè)服務的小區(qū)電動自行車停放整齊、充電有序，在充電區(qū)域均按要求配備了消防設施設備，且設備能正常運行。
4.消防安全其他方面。湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的湛立大公寓、湛江市銀地物業(yè)服務有限公司服務的龍泉灣、湛江市鴻基物業(yè)服務有限公司服務的鴻天銀都常閉式防火門未保持常閉；湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的湛立大公寓、湛江市鴻基物業(yè)服務有限公司服務的鴻天銀都、湛江市御佳物業(yè)服務有限公司服務的東新豪園部分安全出口指示燈未亮；湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的湛立大公寓消防安全人員架構、職責分工及應急程序未上墻；湛江市鴻基物業(yè)服務有限公司服務的鴻天銀都監(jiān)控中心未有24小時專人值班。
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1.防汛應急預案方面。湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的湛立大公寓、湛江市鴻基物業(yè)服務有限公司服務的鴻天銀都、湛江市御佳物業(yè)服務有限公司服務的東新豪園未建立汛期預案；其余被檢查的物業(yè)服務企業(yè)的服務小區(qū)都能提供汛期安全應急預案。
2.防汛物資準備方面。湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的湛立大公寓、湛江市鴻基物業(yè)服務有限公司服務的鴻天銀都未組建防汛應急隊伍；湛江市鴻基物業(yè)服務有限公司服務的鴻天銀都未安裝擋水板；其余被檢查的物業(yè)服務企業(yè)的服務小區(qū)防臺防汛物資準備較齊全，都有組建防汛應急隊伍。
（三）住宅專項維修資金方面。
1.建立維修資金臺賬方面。湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的湛立大公寓、湛江市御佳物業(yè)服務有限公司服務的東新豪園、湛江市明創(chuàng)科技有限公司服務的金碧花園未建立維修資金臺賬；其余被檢查的物業(yè)服務企業(yè)的服務項目都建立了維修資金臺賬。
2.維修資金虛報、挪用、使用方面。在本次抽查中未發(fā)現維修資金虛報、挪用等現象；在資金使用方面各物業(yè)服務企業(yè)都能按維修資金列支申請流程，對維修項目進行公示、表決。
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1.電梯維保、緊急報警方面。除了湛江市鴻基物業(yè)服務有限公司服務的鴻天銀都緊急報警無人應答外，其余被抽查的物業(yè)企業(yè)服務的小區(qū)均能提供電梯維保記錄；電梯的緊急報警裝置都能正常使用，且值班人員都在崗值守。
2.電動車禁止進入電梯轎廂告示方面。湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的湛立大公寓、湛江市鴻基物業(yè)服務有限公司服務的鴻天銀都、湛江市銀地物業(yè)服務有限公司服務的龍泉灣未張貼電動車禁止進入電梯轎廂告示；其余被抽查的物業(yè)服務企業(yè)服務項目均已按要求張貼電動車禁止進入電梯轎廂的告示。
（五）其他物業(yè)管理事項。
1.物業(yè)承接資料方面。湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的湛立大公寓、湛江市鴻基物業(yè)服務有限公司服務的鴻天銀都、湛江市御佳物業(yè)服務有限公司服務的東新豪園未能提供物業(yè)承接資料；其余被檢查的物業(yè)服務企業(yè)的服務項目都能按《廣東省物業(yè)管理條例》第42條及《物業(yè)承接查驗辦法》第12條的規(guī)定執(zhí)行。
2.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生方面。本次復查的物業(yè)企業(yè)的服務項目在小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生方面都能按所簽訂的《物業(yè)服務合同》約定提供較好的服務。
3.專變電房方面。本次被檢查的物業(yè)服務企業(yè)的服務項目在專變電房設備的管理及維護方面工作都較為到位。
4.有限空間、高空作業(yè)、室內裝飾裝修等方面。湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的湛立大公寓、湛江市御佳物業(yè)服務有限公司服務的東新豪園未與施工方簽訂有限空間作業(yè)維修項目責任書和高空作業(yè)維修項目責任書且未在明顯位置公開營業(yè)執(zhí)照；湛江市凱華物業(yè)服務有限公司服務的湛立大公寓未能提供按相關法律法規(guī)規(guī)定告知業(yè)主室內裝飾裝修的禁止行為和注意事項及巡查檢查情況材料；其余被檢查的物業(yè)企業(yè)的服務項目在有限空間、高空作業(yè)、室內裝飾裝修等方面工作都能按有關規(guī)定執(zhí)行。
5.定期公示水電公攤費、共有資金收入方面。本次被檢查的物業(yè)企業(yè)的服務項目均定期公示水電公攤費和共有資金收入。
三、處理意見
本次被檢查的物業(yè)小區(qū)現場檢查發(fā)現的問題，被檢查的物業(yè)服務企業(yè)務必盡快完成整改，并將整改報告及整改后的佐證材料于5月30日前報送我局物管中心。
四、下一步工作計劃
?。ㄒ唬┪揖謱⒓訌娬那闆r復查，進一步督促各物業(yè)服務企業(yè)落實整改，對拒不落實整改或整改不到位的物業(yè)服務企業(yè)，將按有關規(guī)定作出嚴肅處理，并在我局官方網站進行通報。
?。ǘ└骺h（市、區(qū)）住建部門要對本次被通報的物業(yè)服務企業(yè)服務項目的安全隱患整改情況進行再核實。同時，要督促物業(yè)公司做好物業(yè)小區(qū)強降雨防御工作，強化思想認識，壓實工作責任，要落實24小時領導帶班和值班值守制度，充分做好應對突發(fā)事件的準備，組織搶險救援力量和物資及時前置，確保遇有突發(fā)險情災情第一時間開展應急處置。
特此通報。
湛江市住房和城鄉(xiāng)建設局
2024年5月27日
?。撓等耍宏悜c梅，聯系電話：2288832）
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