關(guān)于2024年6月份物業(yè)管理專項檢查暨安全生產(chǎn)檢查工作情況的通報
各有關(guān)單位：
根據(jù)國家、省、市下發(fā)《關(guān)于安全生產(chǎn)治本攻堅三年行動工作方案》和《電動自行車安全隱患全鏈條整治行動實施方案》等文件要求，我局于2024年6月18日—6月20日在市區(qū)范圍內(nèi)組織開展了物業(yè)管理專項檢查暨安全生產(chǎn)專項檢查工作?，F(xiàn)將有關(guān)情況通報如下：
一、基本情況
本次在市區(qū)范圍內(nèi)抽取了10個物業(yè)小區(qū)，檢查工作內(nèi)容包括企業(yè)服務(wù)項目的消防安全、防汛安全、住宅專項維修資金收繳及使用情況、電梯安全、信息安全及其他管理事項。
二、檢查情況
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1.消防應(yīng)急預(yù)案方面。金科智慧服務(wù)集團股份有限公司湛江分公司服務(wù)的萬年紅雅居和湛江市鴻基物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的潤基大廈未能提供消防應(yīng)急預(yù)案及消防演練記錄。其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項目均能提供消防應(yīng)急預(yù)案及消防演練記錄。
2.消防設(shè)備保養(yǎng)方面。湛江市澤潤物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金城大廈和湛江市隆發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的隆景商住樓部分消防器材已過期。其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項目在小區(qū)消防設(shè)備保養(yǎng)方面工作都做得較為到位。
3.電動自行車停放、充電方面。湛江市澤潤物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金城大廈和廣州方圓現(xiàn)代生活服務(wù)股份有限公司湛江分公司服務(wù)的寰儒大廈存在部分電動自行車違規(guī)停放。其余被檢查的物業(yè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)電動自行車停放整齊、充電有序，在充電區(qū)域均按要求配備了消防設(shè)施設(shè)備，且設(shè)備能正常運行。
4.消防安全其他方面。湛江市澤潤物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金城大廈、金科智慧服務(wù)集團股份有限公司湛江分公司服務(wù)的萬年紅雅居、湛江市鴻基物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的潤基大廈和廣東正大物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的匯景名都小區(qū)常閉式防火門未保持常閉；湛江市澤潤物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金城大廈、湛江市鴻基物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的潤基大廈和廣東正大物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的匯景名都小區(qū)部分安全出口指示燈未亮；金科智慧服務(wù)集團股份有限公司湛江分公司服務(wù)的萬年紅雅居、湛江市鴻基物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的潤基大廈消防安全人員架構(gòu)、職責分工及應(yīng)急程序未上墻。
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1.防汛應(yīng)急預(yù)案方面。金科智慧服務(wù)集團股份有限公司湛江分公司服務(wù)的萬年紅雅居、湛江市鴻基物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的潤基大廈未建立汛期預(yù)案。其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)都能提供汛期安全應(yīng)急預(yù)案。
2.防汛物資準備方面。金科智慧服務(wù)集團股份有限公司湛江分公司服務(wù)的萬年紅雅居、湛江市鴻基物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的潤基大廈未組建防汛應(yīng)急隊伍。其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)小區(qū)防臺防汛物資準備較齊全，都有組建防汛應(yīng)急隊伍。
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1.建立維修資金臺賬方面。除了湛江市鴻基物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的潤基大廈未建立維修資金臺賬外；其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項目都建立了維修資金臺賬。
2.維修資金虛報、挪用、使用方面。在本次抽查中未發(fā)現(xiàn)維修資金虛報、挪用等現(xiàn)象；在資金使用方面各物業(yè)服務(wù)企業(yè)都能按維修資金列支申請流程，對維修項目進行公示、表決。
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1.電梯維保、緊急報警方面。廣東正大物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的匯景名都小區(qū)緊急報警無人應(yīng)答。其余被抽查的物業(yè)企業(yè)服務(wù)的小區(qū)均能提供電梯維保記錄；電梯的緊急報警裝置都能正常使用，且值班人員都在崗值守。
2.電動車禁止進入電梯轎廂告示方面。本次被抽查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項目均已按要求張貼電動車禁止進入電梯轎廂的告示。
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1.物業(yè)承接資料方面。金科智慧服務(wù)集團股份有限公司湛江分公司服務(wù)的萬年紅雅居、湛江市鴻基物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的潤基大廈未能提供物業(yè)承接資料；其余被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項目都能按《廣東省物業(yè)管理條例》第42條及《物業(yè)承接查驗辦法》第12條的規(guī)定執(zhí)行。
2.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生方面。本次被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項目在小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生方面都能按所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》約定提供較好的服務(wù)。
3.專變電房方面。除了湛江市澤潤物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金城大廈專變電房堆放大量垃圾雜物外，本次被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項目在專變電房設(shè)備的管理及維護方面工作都較為到位。
4.有限空間、高空作業(yè)、室內(nèi)裝飾裝修等方面。湛江市澤潤物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的金城大廈、金科智慧服務(wù)集團股份有限公司湛江分公司服務(wù)的萬年紅雅居、湛江市鴻基物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的潤基大廈未與施工方簽訂有限空間作業(yè)維修項目責任書和高空作業(yè)維修項目責任書且未在明顯位置公開營業(yè)執(zhí)照；金科智慧服務(wù)集團股份有限公司湛江分公司服務(wù)的萬年紅雅居、湛江市鴻基物業(yè)服務(wù)有限公司服務(wù)的潤基大廈未能提供按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定告知業(yè)主室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為和注意事項及巡查檢查情況材料；其余被檢查的物業(yè)企業(yè)的服務(wù)項目在有限空間、高空作業(yè)、室內(nèi)裝飾裝修等方面工作都能按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
5.定期公示水電公攤費、共有資金收入方面。金科智慧服務(wù)集團股份有限公司湛江分公司服務(wù)的萬年紅雅居未定期公示水電公攤費和共有資金收入。其余被檢查的物業(yè)企業(yè)的服務(wù)項目均定期公示水電公攤費和共有資金收入。
三、處理意見
被檢查的物業(yè)服務(wù)企業(yè)務(wù)必盡快完成整改，并將整改報告及整改后的佐證材料于7月1日前報送我局物管中心。
四、下一步工作計劃
（一）我局將加強整改情況復(fù)查，進一步督促各物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實整改，對拒不落實整改或整改不到位的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將按有關(guān)規(guī)定作出嚴肅處理，并在我局官方網(wǎng)站進行通報。
（二）各縣（市、區(qū)）住建部門要對本次被通報的物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)項目的安全隱患整改情況進行再核實。同時，各縣(市、區(qū))要成立電動自行車安全隱患全鏈條整治行動相應(yīng)工作機制，細化工作方案，嚴格落實屬地責任，強化工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，及時解決工作推進中的問題，全力推動方案各項措施落實落地。
特此通報。
湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2024年6月27日
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