關于進一步加強物業(yè)住宅小區(qū)室內裝飾裝修管理的緊急通知
各縣（市、區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設局（住房和規(guī)劃建設局、規(guī)劃與開發(fā)建設局），市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會，各有關企業(yè)：
近期，全國各地發(fā)生多起因業(yè)主（物業(yè)使用人）在裝修期間，擅自破壞承重結構致使房屋嚴重受損、房屋倒塌的重大財產受損及人員傷亡事故，如哈爾濱市一居民樓承重墻被砸致使房屋受損事件，給廣大業(yè)主生命和財產安全帶來嚴重影響。為深刻汲取事故教訓，切實維護業(yè)主（物業(yè)使用人）生命財產安全，現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、壓實主體責任，規(guī)范住宅房屋安全使用行為
堅持產權人為房屋安全第一責任人，嚴格落實產權人或代管人、使用人安全責任。任何單位和個人不得擅自變動建筑主體和承重結構、非法增加樓面荷載或者改建房屋，不得違法搭建建筑物、構筑物或者私挖地下空間。發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患后，房屋所有權人或代管人、房屋使用權人應按照規(guī)定進行房屋使用安全鑒定，并根據(jù)鑒定結果及時委托設計、施工單位維修加固房屋。
實施專業(yè)化物業(yè)管理的小區(qū)，產權人（使用人）需要裝修改造房屋的，應當事先告知物業(yè)服務人，遵守物業(yè)服務人提示的合理注意事項，并配合其進行必要的現(xiàn)場檢查。
房地產開發(fā)企業(yè)在向購買人交付新建商品住宅時，應向購買人提供《商品住宅使用說明書》。房地產中介服務機構促成二手房交易的，應當向房屋購買人出具《房屋狀況說明書》。
二、落實申報登記，加強日常管理
物業(yè)服務企業(yè)要切實履行監(jiān)管職責，充分發(fā)揮物業(yè)“吹哨人”和“守夜人”作用，嚴格依照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令110號）要求做好裝飾裝修管理工作。
?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務區(qū)域內全面實行住宅室內裝飾裝修申報登記制度。業(yè)主或者物業(yè)使用人在裝飾裝修工程開工前，必須持以下資料向物業(yè)服務企業(yè)辦理裝飾裝修申報登記手續(xù)：
1.不動產權證明材料（或者證明其合法權益的有效憑證）；
2.申請人身份證件；
3.裝飾裝修方案；
4.變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位出具的并經(jīng)合法審圖機構審查合格的設計方案；
5.委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件（加蓋該企業(yè)公章）；
6.涉及《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條行為的，需提交有關部門的批準文件，涉及該辦法第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案;
7.非業(yè)主的物業(yè)使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
凡未按相關規(guī)定進行申報登記或委托給不具有相應資質企業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時制止業(yè)主或者物業(yè)使用人的裝飾裝修活動，督促其按照規(guī)定辦理裝飾裝修申報登記手續(xù)。
?。ǘ┖炗喪覂妊b飾裝修服務協(xié)議。物業(yè)服務企業(yè)要及時將室內裝飾裝修活動的禁止行為和注意事項告知業(yè)主（裝修人）和被委托的裝修企業(yè)，并與業(yè)主或者物業(yè)使用人、裝飾裝修企業(yè)簽訂《室內裝飾裝修服務協(xié)議》。發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝飾裝修行為，應立即制止；拒不改正或者已造成危害公共安全事實后果的，應及時報告屬地住房城鄉(xiāng)建設主管部門依法處理。
三、加強行業(yè)監(jiān)管執(zhí)法，消除裝飾裝修隱患
各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設主管部門要加強對建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、物業(yè)等企業(yè)履責情況的監(jiān)管，嚴查無審批程序擅自施工的、無資質承攬裝飾裝修工程，無方案改變建筑主體和承重結構的、野蠻施工的等違法行為。發(fā)現(xiàn)房屋建筑因違規(guī)裝修出現(xiàn)墻體開裂、傾斜、地基下沉等結構安全隱患的，屬地住房城鄉(xiāng)建設主管部門應督促房屋安全責任人盡快開展安全鑒定；如情況緊急的，也可由鎮(zhèn)街或屬地住房城鄉(xiāng)建設主管部門委托開展應急安全鑒定，按照鑒定結論，委托有資質的單位出具設計方案、開展加固維修工程。有關突發(fā)事件應按照規(guī)定第一時間上報，不得遲報漏報瞞報謊報。
特此通知。
湛江市住房和城鄉(xiāng)建設局
2023年5月23日
?。?lián)系人：建筑市場監(jiān)管科，聯(lián)系電話：0759-3588041；工程質量安全監(jiān)管科，聯(lián)系電話：0759-3588040；物業(yè)管理監(jiān)管科，聯(lián)系電話：0759-3588261；住房改革和保障科，聯(lián)系電話：0759-3588270）
關于進一步加強物業(yè)小區(qū)室內裝飾裝修管理的緊急通知(蓋章正文).pdf
?。ù思鲃庸_）
粵公網(wǎng)安備 44080202000041號