關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理提高職工購(gòu)建住房能力的通知
關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理提高職工購(gòu)建住房能力的通知
湛公積金委〔2009〕1號(hào)
各有關(guān)單位、各住房公積金繳存戶：
為了加強(qiáng)住房公積金管理，規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮住房公積金提高繳存職工購(gòu)建住房能力的政策保障性，支持職工購(gòu)買自住住房，改善居住條件，有效促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》及《湛江市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款實(shí)施辦法》，結(jié)合我市當(dāng)前實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、凡按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金3個(gè)月以上，具有完全民事行為能力的職工，在本市范圍內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款；
二、夫妻雙方都按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額為60萬(wàn)元，每筆住房公積金貸款還必須同時(shí)符合以下條件：
1.購(gòu)買普通商品住房的，最高貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋款的80%；
2.購(gòu)買二手住房的，最高貸款比例不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的60%；
3.建造、翻建自住住房的，最高貸款比例不得超過(guò)土地評(píng)估價(jià)值的50%；
4.大修自住住房的，最高貸款比例不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的50%。
三、貸款最長(zhǎng)期限為30年（須在法定的房屋使用年限內(nèi)，且不得超過(guò)借款人法定退休年齡）；住房公積金貸款期限還須根據(jù)借款人家庭收入情況確定，每月償還貸款總額加上物業(yè)管理費(fèi)不能超過(guò)家庭總收入的50%。
四、職工購(gòu)買普通商品住房的，可以提取使用其賬戶內(nèi)的住房公積金交付首期房款，但必須滿足以下條件：
1.提供由購(gòu)房職工與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的預(yù)購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書；
2.所提取的住房公積金不能提現(xiàn)，須直接轉(zhuǎn)賬到房地產(chǎn)開發(fā)公司的預(yù)售款監(jiān)控賬戶；
3.由申請(qǐng)職工及房地產(chǎn)開發(fā)公司分別出具保證書，確保所預(yù)提取的住房公積金用于購(gòu)買住房，若不購(gòu)買住房時(shí)，須按規(guī)定劃轉(zhuǎn)回職工個(gè)人住房公積金賬戶；
4.職工在預(yù)提使用住房公積金交付首期房款后，須在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完購(gòu)房手續(xù)，并按規(guī)定報(bào)市住房公積金管理中心完善提取使用住房公積金檔案。
二00九年一月十六日
粵公網(wǎng)安備 44080202000041號(hào)