湛江市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《湛江市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》的通知
湛部規(guī)2024-37
湛公積金委〔2024〕5號(hào)
各住房公積金繳存戶、住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行：
現(xiàn)將《湛江市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
湛江市住房公積金管理委員會(huì)
2024年12月17日
湛江市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法
第一條為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，減輕繳存職工家庭購(gòu)買自住住房貸款的償還壓力，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《廣東省住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和管理的指導(dǎo)意見》《湛江市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”）轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）的申請(qǐng)、審批、貸后管理等活動(dòng)。
第三條本辦法所稱商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），是指已辦理商業(yè)貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人向湛江市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）申請(qǐng)將符合轉(zhuǎn)貸條件的商業(yè)貸款本金余額轉(zhuǎn)成公積金貸款。
本辦法所稱商業(yè)貸款，是指具有完全民事行為能力的自然人購(gòu)買自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押向銀行申請(qǐng)的商業(yè)貸款。
商轉(zhuǎn)公貸款包括純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款及純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金組合貸款。
住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。
第四條在本市行政區(qū)內(nèi)購(gòu)買自住住房，辦理了商業(yè)貸款且未結(jié)清的住房公積金繳存人，符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
第五條申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，須經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意。除需滿足我市當(dāng)前住房公積金貸款基本條件外，還應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
（一）商業(yè)貸款已正常還款不少于12個(gè)月；
（二）商業(yè)貸款最近5年逾期累計(jì)不超過6期，連續(xù)不超過3期，且無逾期貸款余額；
（三）用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押的住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證）。除原商業(yè)貸款對(duì)應(yīng)抵押登記外，未設(shè)立其他擔(dān)保物權(quán)、居住權(quán)，且無查封等權(quán)利限制情形。
第六條商轉(zhuǎn)公貸款額度按照《湛江市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（湛公積金委〔2023〕9號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，且不得超過申請(qǐng)當(dāng)月商貸余額扣除3個(gè)月應(yīng)還本金后的余額。借款人及配偶已提取住房公積金用于償還該商貸本金的金額部分不能轉(zhuǎn)為公積金貸款。
第七條商轉(zhuǎn)公貸款期限按照《湛江市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（湛公積金委〔2023〕9號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，且不超過原商業(yè)貸款剩余年限。
第八條商轉(zhuǎn)公貸款的利率及利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第九條申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，除需提交住房公積金貸款基本資料外，還應(yīng)同時(shí)提交以下資料：
（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證）；
（二）商業(yè)貸款借款合同、借款憑證；
（三）商業(yè)貸款還款記錄、還款計(jì)劃；
（四）商業(yè)銀行出具的提前結(jié)清貸款同意書。
第十條 商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程：
（一）借款人向住房公積金貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，填寫有關(guān)表格并提交相關(guān)資料；
（二）住房公積金貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)借款人及配偶的貸款申請(qǐng)實(shí)行面談、面簽制度，經(jīng)審查并符合貸款條件的，公積金中心完成貸款審核、審批；不符合貸款條件的，及時(shí)通知申請(qǐng)人，并說明理由；
（三）經(jīng)批準(zhǔn)的商轉(zhuǎn)公貸款，公積金中心簽發(fā)《個(gè)人住房公積金委托貸款審批通知書》，由業(yè)務(wù)承辦銀行與借款人簽訂《湛江市住房公積金個(gè)人住房借款合同》，并到不動(dòng)產(chǎn)登記等部門辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)；
（四）貸款發(fā)放。取得抵押權(quán)他項(xiàng)權(quán)證后，公積金中心將貸款發(fā)放至業(yè)務(wù)承辦銀行過渡賬戶用于償還原商業(yè)貸款；
（五）注銷原商業(yè)貸款抵押。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放成功后，業(yè)務(wù)承辦銀行會(huì)同借款人及時(shí)完成原商業(yè)貸款抵押登記注銷。
第十一條申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款采用抵押擔(dān)保方式。貸款申請(qǐng)人與原商業(yè)貸款銀行協(xié)商一致后，可選擇以下任意一種方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款：
順位抵押模式
在原所購(gòu)住房抵押登記不注銷的基礎(chǔ)上，辦理順位抵押，順位抵押金額不得低于公積金貸款金額。公積金中心審批后發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款，銀行辦理原商業(yè)貸款注銷抵押。
自籌資金質(zhì)押+抵押模式
申請(qǐng)人以不低于原商業(yè)貸款余額的資金作為質(zhì)押，銀行注銷原商業(yè)貸款抵押后辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記，公積金中心審批后發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。
第十二條商轉(zhuǎn)公貸款結(jié)合本市住房公積金資金使用情況實(shí)施動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率連續(xù)3個(gè)月高于85%（含）時(shí)，公積金中心將暫停受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，已受理的，繼續(xù)辦結(jié)；當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率連續(xù)3個(gè)月低于85％時(shí)，公積金中心將重新受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率高于85％時(shí)，公積金中心提前發(fā)布將暫停商轉(zhuǎn)公貸款提示通知，并及時(shí)通過住房公積金網(wǎng)站、微信公眾號(hào)及其他公開渠道向社會(huì)公布。
第十三條承辦商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的銀行應(yīng)當(dāng)為原商業(yè)貸款銀行，且該銀行為住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行。
第十四條本辦法未盡事宜，按照湛江市住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十五條本辦法由湛江市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。
第十六條本辦法自2025年1月1日起施行，有效期4年。
粵公網(wǎng)安備 44080202000041號(hào)