關(guān)于開展辦理個(gè)人住房公積金貸款期限變更業(yè)務(wù)的通知
關(guān)于開展辦理個(gè)人住房公積金貸款期限變更業(yè)務(wù)的通知
湛公積金〔2010〕7號(hào)
各有關(guān)單位、各住房公積金繳存戶：
為方便群眾，切實(shí)減輕購房戶的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，充分體現(xiàn)住房公積金便民利民的政策優(yōu)勢，防范和化解個(gè)人住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第350號(hào)）及《湛江市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款實(shí)施辦法》（湛公積金委[2008]1號(hào)）等文件精神，結(jié)合本市實(shí)際，經(jīng)與承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)銀行協(xié)商一致，我中心決定開展辦理個(gè)人住房公積金貸款期限變更業(yè)務(wù)?，F(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：
一、個(gè)人住房公積金貸款期限變更（以下簡稱期限變更），是指在貸款期內(nèi)對(duì)原合同約定的貸款期限進(jìn)行變更。
二、管理職責(zé)
湛江市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）及其辦事處負(fù)責(zé)對(duì)借款人提出的期限變更申請(qǐng)的審批、管理；由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)銀行負(fù)責(zé)辦理借款合同變更等相關(guān)金融業(yè)務(wù)。
三、期限變更的條件
?。ㄒ唬┢谙拮兏鼤r(shí)必須征得《借款合同》其他當(dāng)事人的書面同意，且原合同保證人和抵押人對(duì)合同變更后的貸款同意繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
?。ǘ┙杩钊吮仨氝€清已到期尚未歸還的本金、利息和罰息等；
（三）借款人必須有履行期限變更后歸還貸款本息的能力；
（四）辦理期限變更涉及的所有費(fèi)用由借款人承擔(dān)；
?。ㄎ澹┵J款人要求的其他條件。
四、辦理及審批流程
?。ㄒ唬┙杩钊颂顚憽墩拷凶》抗e金管理中心借款期限變更申請(qǐng)審批表》，并提交以下資料：
1、身份證；
2、借款人的家庭經(jīng)濟(jì)收入證明及代發(fā)工資存折；
3、《住房公積金借款合同》；
4、原合同其他當(dāng)事人同意期限變更和繼續(xù)履行合同義務(wù)的書面承諾；
5、申請(qǐng)延長貸款期限，貸款處于保證階段的，保證人同意期限變更后繼續(xù)擔(dān)保的證明文件；
6、申請(qǐng)延長貸款期限，抵押物有共有產(chǎn)權(quán)人的，共有產(chǎn)權(quán)人同意期限變更后繼續(xù)抵押的證明文件；
7、貸款人要求的其它資料。
?。ǘ┲行幕蛩鶎俎k事處收到借款人所提交的期限變更申請(qǐng)資料后，5個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予變更的決定；
?。ㄈ┙?jīng)批準(zhǔn)的個(gè)人住房公積金期限變更申請(qǐng)，中心向受托銀行簽發(fā)《個(gè)人住房公積金委托貸款期限變更通知書》，由受托銀行與借款人辦理合同變更等相關(guān)手續(xù)，涉及抵押變更的，到房地產(chǎn)管理部門等辦理房地產(chǎn)抵押變更登記手續(xù)；
?。ㄋ模┦芡秀y行辦理完成期限變更手續(xù)后，將相關(guān)變更資料及經(jīng)核準(zhǔn)的抵押變更證明復(fù)印件送中心備案。
五、期限變更的有關(guān)規(guī)定
?。ㄒ唬┙杩钊苏＿€款一年以上，信譽(yù)良好，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)無逾期還款；
(二)申請(qǐng)縮短貸款期限，借款人應(yīng)無不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更；
(三)申請(qǐng)延長貸款期限，借款人應(yīng)提供導(dǎo)致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對(duì)抵押物抵押期限作相應(yīng)變更；由于以下原因，導(dǎo)致借款人無力按月足額償還借款本息的，可申請(qǐng)延長貸款年限：
1、借款人失業(yè)；
2、借款人本人以及與其有撫養(yǎng)關(guān)系的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害，需借款人支付巨額醫(yī)療費(fèi)用；
3、借款人收入明顯下降。
(四)期限變更后的“實(shí)際貸款期限”(已還期數(shù)+未來還款期數(shù)，下同)不能超過規(guī)定的公積金貸款最長期限（須在法定的房屋使用年限內(nèi)，且不得超過借款人法定退休年齡）；
?。ㄎ澹┢谙拮兏?，未來還款期數(shù)的執(zhí)行利率，根據(jù)變更后的實(shí)際貸款期限，按實(shí)際貸款期限匹配的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如遇國家利率調(diào)整，則按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但已計(jì)收的利息不再調(diào)整。
本通知自2010年7月1日起施行。
二0一0年六月三十日
粵公網(wǎng)安備 44080202000041號(hào)