商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理指南
一、申請商轉(zhuǎn)公的對象：
符合如下條件的住房公積金繳存人可以申請商轉(zhuǎn)公貸款：
1、具有完全民事行為能力，在湛江市行政區(qū)內(nèi)購買自住住房已辦理了商業(yè)貸款且未結(jié)清的住房公積金繳存人;
2、商轉(zhuǎn)公貸款申請人須為原商業(yè)貸款的借款人本人或配偶；
3、申請人、共同申請人符合我市現(xiàn)行住房公積金貸款申請條件。
二、商轉(zhuǎn)公的條件：
申請商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，須經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意。除需滿足我市當前住房公積金貸款基本條件外，還應(yīng)同時具備以下條件：
1、商業(yè)貸款已正常還款不少于12個月；
2、商業(yè)貸款最近5年逾期累計不超過6期，連續(xù)不超過3期，且無逾期貸款余額；
3、用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押的住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書。除原商業(yè)貸款對應(yīng)抵押登記外，未設(shè)立其他擔保物權(quán)、居住權(quán)，且無查封等權(quán)利限制情形。
三、商轉(zhuǎn)公貸款額度、期限、利率：
1、貸款額度：單方繳存公積金最高貸款額度為70萬元，雙方為100萬元（如有調(diào)整按新政策規(guī)定）。但申請的貸款額度與商貸的貸款余額、年齡、收入 、繳存余額、繳存年限、個人征信、公積金提取額度等因素有關(guān)；
2、貸款期限：商轉(zhuǎn)公貸款期限按照住房公積金貸款目前相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，且不超過原商業(yè)貸款剩余年限；
3、貸款利率：5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.525%和3.075%（國家如有新規(guī)定，則按新規(guī)定執(zhí)行）。首套房認定標準：職工家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在全國范圍內(nèi)沒有住房公積金貸款記錄的，或在全國范圍內(nèi)有一次住房公積金貸款記錄，但已結(jié)清該筆貸款且申請公積金貸款時在當?shù)孛聸]有成套住房的；二套房認定標準：職工家庭成員在全國范圍內(nèi)有一次住房公積金貸款記錄并已結(jié)清該筆貸款，申請公積金貸款時在當?shù)孛掠谐商鬃》康摹?/p>
四、辦理流程：（借款人資料齊全的，只需到住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行受理網(wǎng)點現(xiàn)場1次即可辦完所有“商轉(zhuǎn)公”貸款手續(xù)）
1、借款人（有共同借款人的由主借款人）持本人身份證向原商業(yè)貸款銀行提出“商轉(zhuǎn)公”提前還款申請；（借款人也可以先電話聯(lián)系銀行的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點進行初步測算是否符合申請條件，預測通過后同時預約申請面談時間）
2、借款人獲得原商業(yè)貸款銀行同意“商轉(zhuǎn)公”提前還款后（或通過電話測算及預約后），向住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行受理網(wǎng)點提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，填寫有關(guān)表格并提交相關(guān)資料；住房公積金貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點對借款人及配偶的貸款申請實行面談、面簽制度，經(jīng)審查符合貸款條件的，與借款人預簽訂《湛江市住房公積金個人住房借款合同》和辦理不動產(chǎn)抵押登記的相關(guān)資料，并及時遞交公積金中心貸款審核、審批；經(jīng)審查不符合貸款條件的，及時通知申請人，并說明理由；
3、經(jīng)批準的商轉(zhuǎn)公貸款，取得抵押權(quán)他項權(quán)證后，公積金中心將貸款發(fā)放至業(yè)務(wù)承辦銀行過渡賬戶用于償還原商業(yè)貸款。
五、辦理所需資料（使用A4紙復印，原件備查）：
1、身份證；
2、戶口簿、婚姻狀況證明（復印2份）；
3、收入證明（原件2份，注明月均收入、職務(wù)、職稱、工作年限）及近一年銀行代發(fā)工資流水（復印2份）（沒有繳存住房公積金的借款人配偶才需要提供該項資料）；
4、異地繳存住房公積金的職工需提供住房公積金繳存使用證明及5年以上的住房公積金繳存流水）（原件1份、復印件1份）（湛江市繳存住房公積金的職工不需要提供該項資料）；
5、購房發(fā)票（復印件各2份）；
6、購買住房合同（復印件2份）
7、供樓存折或卡（復印件兩份）；
8、個人信用報告（原件1份、復印件1份）；
9、不動產(chǎn)權(quán)證書（復印件2份）；
10、商業(yè)貸款借款合同（僅需復印特別條款）、還款計劃（復印件2份）；
11、商業(yè)銀行出具的提前結(jié)清貸款同意書（原件1份、復印件1份）
六、有以下情況的不能申請“商轉(zhuǎn)公”貸款：
1、公積金賬戶處于異常狀態(tài)，比如：封存、凍結(jié)、銷戶等情況的；
2、職工家庭有未還清的公積金貸款或者已使用兩次公積金貸款的；
3、借款人或其配偶的個人信用報告中（以下簡稱信用報告）存在當前逾期尚未償還的金額；
4、借款人或其配偶的信用報告最近5年存在連續(xù)6期以上或累計超過24期以上的逾期記錄；
5、貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付的；
6、申請“商轉(zhuǎn)公”的商業(yè)貸款最近5年逾期累計超過6期、連續(xù)超過3期或當前存在逾期貸款余額；
7、用于“商轉(zhuǎn)公”貸款抵押的住房未取得不動產(chǎn)權(quán)證書，或者除原商業(yè)貸款對應(yīng)抵押登記外，還設(shè)立了其他擔保物權(quán)、居住權(quán)等權(quán)利限制情形；
8、符合“商轉(zhuǎn)公”貸款條件的繳存職工不屬于房屋產(chǎn)權(quán)所有人；
9、原商業(yè)貸款是用于商業(yè)用房、寫字樓、公寓、商鋪、別墅、車庫等其他用途房產(chǎn)的；
10、原商業(yè)貸款屬于住房公積金組合貸款的；
11、商業(yè)貸款的銀行不是住房公積金貸款承辦銀行。目前可以辦理“商轉(zhuǎn)公”的銀行：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、廣發(fā)銀行、南粵銀行、交通銀行、農(nóng)商銀行、招商銀行、光大銀行、郵儲銀行、興業(yè)銀行、中信銀行等13家銀行可以辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，如果原商業(yè)貸款不屬于上述銀行則不能辦理;
12、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
七、商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點：
八、業(yè)務(wù)詢問地址及電話：
1、湛江市住房公積金管理中心管理科
聯(lián)系電話：0759-3310068
單位地址：湛江市赤坎區(qū)海濱大道北193號二樓
2、湛江市住房公積金管理中心雷州辦事處
聯(lián)系電話：0759-8813745
單位地址：湛江市雷州市雷城鎮(zhèn)群眾大道008號建行大廈二樓
3、湛江市住房公積金管理中心廉江辦事處
聯(lián)系電話：0759-6662366
單位地址：湛江市廉江市南市北路33號建設(shè)銀行二樓
4、湛江市住房公積金管理中心吳川辦事處
聯(lián)系電話：0759-5579131
單位地址：湛江市吳川市人民東路32號建行大廈三樓
5、湛江市住房公積金管理中心遂溪辦事處
聯(lián)系電話：0759-7771852
單位地址：遂溪縣遂城鎮(zhèn)中山路157號遂溪大廈
6、湛江市住房公積金管理中心徐聞辦事處
聯(lián)系電話：0759-4865222
單位地址：湛江市徐聞縣徐城鎮(zhèn)紅旗二路228號建設(shè)銀行二樓
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