湛江市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金提取使用政策的通知
湛部規(guī)2018-28
湛公積金委〔2018〕6號
各有關(guān)單位、各住房公積金繳存人：
為貫徹落實黨的十九大精神和中央經(jīng)濟工作會議精神，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，有效落實市委市政府的工作部署和《政府工作報告》中“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推廣現(xiàn)房銷售，合理引導預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康有序發(fā)展”的指示精神，根據(jù)《住房公積金管理條例》（國務(wù)院令第350號）、《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 廣東省財政廳 廣東省公安廳 中國人民銀行廣州分行轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（粵建金〔2018〕115號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市住房公積金管理工作實際，經(jīng)市住房公積金管理委員會第四屆第二次全體會議審議同意，決定調(diào)整優(yōu)化我市住房公積金提取使用政策，具體如下：
一、辦理預(yù)提住房公積金交付首期房款業(yè)務(wù)（簡稱“預(yù)提業(yè)務(wù)”）的商品住房，必須取得預(yù)售許可證，且該樓房工程主體已經(jīng)封頂。房產(chǎn)管理部門已經(jīng)解除預(yù)售房款監(jiān)控的商品住房，不得辦理預(yù)提業(yè)務(wù)。
二、不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)的商品住房，不得辦理預(yù)提業(yè)務(wù)。已辦理預(yù)提業(yè)務(wù)但不能在規(guī)定時間內(nèi)提交購房有關(guān)手續(xù)建檔的，須按規(guī)定將預(yù)提資金全額退回職工本人住房公積金賬戶；若因房產(chǎn)開發(fā)公司原因造成不能在預(yù)提業(yè)務(wù)審批之日起12個工作日內(nèi)提交手續(xù)建檔的，由市住房公積金管理中心對該房產(chǎn)開發(fā)公司作出暫停辦理預(yù)提業(yè)務(wù)的處理。
三、職工購買自住住房提取使用的住房公積金及辦理貸款的總金額不得超過該套房產(chǎn)實際發(fā)生的住房支出。
四、職工購買住房在《購房合同》簽訂之日起，一年內(nèi)一次性提取本人及配偶的住房公積金，所提取的總額不得超過首付房款金額；若屬于一次性付清全款的，所提取的總額不得超過所購房屋實際發(fā)生的住房支出。
五、職工及其配偶因異地購房提取住房公積金的，須提供職工或其配偶購房所在地正常繳交住房公積金證明或購房所在地的戶籍證明。
六、對于同一人3次或以上變更婚姻關(guān)系購房、3人或以上頻繁買賣同一套住房等情況，不允許其申請?zhí)崛∽》抗e金。
七、非配偶或非直系親屬共同購房、在非戶籍地非繳存地購房或償還住房貸款的，暫停提取使用住房公積金。
八、屬以下情形申請?zhí)崛∽》抗e金的，要嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性，且在提取后對住房消費行為真實性跟蹤調(diào)查核實：1、職工購買住房部分產(chǎn)權(quán)的；2、兩人之間相互對調(diào)購房的；3、直系親屬之間買賣住房的；4、職工所購房屋價格（單價）明顯偏離當?shù)厥袌鏊降摹?/p>
九、職工建造自住住房,在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》首次發(fā)出之日起一年內(nèi)，提供《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、購買建筑材料發(fā)票辦理提??；職工翻建自住住房，在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》首次發(fā)出之日起一年內(nèi)，提供原《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、購買建筑材料發(fā)票辦理提??；職工大修自住住房，須在《房屋安全鑒定報告》首次發(fā)出之日起一年內(nèi)，提供原《房屋產(chǎn)權(quán)證》、房管部門出具的《房屋安全鑒定報告》、購買建筑材料發(fā)票辦理提??；職工建造、翻建、大修自住住房的，一年內(nèi)一次性提取職工本人及其配偶的住房公積金，提取總額不得超過實際發(fā)生的修建住房支出。
十、購買二手房辦理提取業(yè)務(wù)，須同時提供房地產(chǎn)交易機構(gòu)簽發(fā)的二手房買賣合同、買賣雙方契稅完稅憑證和《不動產(chǎn)權(quán)證》等證明材料。
十一、職工租住自住住房，可一次性預(yù)提3個月租金用于支付房租。租房提取需同時符合下列標準：市區(qū)每平方米租金不超過湛江市市區(qū)房屋租賃指導性租金標準，縣（市）每平方米租金按房屋所在地段租金標準計提。新市民繳存職工[在城鎮(zhèn)居住6個月以上的常住人口中，外市戶籍（含外市城鎮(zhèn)戶籍和外市農(nóng)村戶籍）和本市農(nóng)村戶籍]只需提供在房產(chǎn)租賃管理部門登記的《房屋租賃證》，即可按規(guī)定標準預(yù)提住房公積金支付租金。
十二、繳存職工與單位解除或終止勞動關(guān)系的，先辦理個人賬戶封存。賬戶封存期間，在異地開立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上的，辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。未在異地繼續(xù)繳存、符合銷戶提取條件的，在封存滿半年后方可提取，同時注銷職工住房公積金賬戶。
本通知由湛江市住房公積金管理中心負責解釋，有效期五年。
本通知自2018年9月1日起施行。
湛江市住房公積金管理委員會
2018年8月20日
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