新“十二條”深入調(diào)整優(yōu)化住房公積金提取政策
日前，我市印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金提取使用政策的通知》，對住房公積金提取業(yè)務進行規(guī)范優(yōu)化，涉及申請條件、辦事資料等十二條內(nèi)容，于2018年9月1日起施行。新“十二條”的出臺，更進一步優(yōu)化了住房公積金提取業(yè)務。
據(jù)悉，為貫徹落實黨的十九大精神和中央經(jīng)濟工作會議精神，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，有效落實市委市政府的工作部署，根據(jù)《住房公積金管理條例》、住建部《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》以及省住建廳、省財政廳、省公安廳、人行廣州分行等部門關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的部署，結(jié)合我市住房公積金管理工作實際，我市對現(xiàn)行的提取業(yè)務進行調(diào)整和優(yōu)化，重點規(guī)范辦理條件、申請資料等方面。新“十二條”的出臺，不僅規(guī)范了職工提取行為，也進一步優(yōu)化辦理預提住房公積金交首期房款業(yè)務樓盤的業(yè)務管理，有效發(fā)揮了住房公積金的住房保障作用。2018年1-7月，全市職工403097人次提取住房公積金23.14億元，其中提取用于購買、建造、翻建、大修自住住房、償還購房貸款、支付房租等住房消費的住房公積金17.65億元。截至2018年7月，全市累計提取住房公積金241.27億元。
新“十二條”具體內(nèi)容如下：
第一條——預售許可證+工程主體封頂=辦理預提業(yè)務
商品住房必須取得預售許可證，且該樓房工程主體已經(jīng)封頂，才可以辦理預提業(yè)務。
已解除預售房款監(jiān)控的商品住房不得辦理預提業(yè)務。
第二條——不按規(guī)定補充手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)公司將被暫停辦理預提業(yè)務
已辦理預提業(yè)務但不能在規(guī)定時間內(nèi)提交購房有關(guān)手續(xù)建檔的，須按規(guī)定將預提資金全額退回職工本人住房公積金賬戶。若因房地產(chǎn)開發(fā)公司原因造成不能在預提業(yè)務審批之日起12個工作日內(nèi)提交手續(xù)建檔，將暫停該房地產(chǎn)公司辦理預提業(yè)務。
第三條——提取+貸款總金額不得超過實際總額
職工購買自主住房提取的住房公積金及辦理貸款的總金額不得超過該套房產(chǎn)實際發(fā)生的住房支出。
第四條——一年一次性提取總額不得超過首付款
職工購買住房在《購房合同》簽訂之日起，一年內(nèi)一次性提取本人及配偶的住房公積金，所提取的總額不得超過首付房款金額；若屬一次性付清全款的，所提取的總額不得超過所購房屋實際發(fā)生的住房支出。
第五條——異地購房提取須提供購房所在地住房公積金繳交證明或戶籍證明
職工及其配偶因異地購房提取住房公積金的，須提供職工或其配偶購房所在地正常繳交住房公積金或購房所在地的戶籍證明。
第六條——3次或以上變更婚姻關(guān)系購房、3人或以上頻繁買賣同一套房，不得提取住房公積金
對于同一人3次或以上變更婚姻關(guān)系購房、3人或以上頻繁買賣同一套住房等情況，不允許其申請?zhí)崛∽》抗e金。
第七條——兩種情況暫停提取住房公積金
非配偶或非直系親屬共同購房、在非戶籍地非繳存地購房或償還住房貸款的，暫停提取使用住房公積金。
第八條——四種情形“嚴審”
“職工購買住房部分產(chǎn)權(quán)的；兩人之間相互對調(diào)購房的；直系親屬之間買賣住房的；職工所購房屋價格（單價）明顯偏離當?shù)厥袌鏊降摹彼姆N情形嚴格審核，且進行后續(xù)跟蹤調(diào)查核實。
第九條——調(diào)整建造、翻建、大修自住住房提取申請資料
建造自住住房的，在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》首次發(fā)出之日起一年內(nèi)，提供《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》、購買建筑材料發(fā)票辦理提取業(yè)務。
翻建自住住房的，在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》首次發(fā)出之日起一年內(nèi)，提供原《房屋產(chǎn)權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、購買建筑材料發(fā)票辦理提取業(yè)務。
大修自住住房的，須在《房屋安全鑒定報告》首次發(fā)出之日起一年內(nèi)，提供原《房屋產(chǎn)權(quán)證》、房管部門出具的《房屋安全鑒定報告》、購買建筑材料發(fā)票辦理提取業(yè)務。
第十條——調(diào)整二手房提取申請資料
購買二手房辦理提取業(yè)務的，須同時提供房地產(chǎn)交易機構(gòu)簽發(fā)的二手房買賣合同、買賣雙方契稅完稅憑證和《不動產(chǎn)權(quán)證》等證明資料。
第十一條——一次性預提3個月租金
職工租住自住住房，可一次性預提3個月租金用于支付房租。
新市民繳存職工只需提供在房產(chǎn)租賃管理部門登記的《房屋租賃證》即可按規(guī)定標準預提住房公積金支付房租。
第十二條——與單位解除或終止勞動關(guān)系，先辦理個人賬戶封存
繳存職工與單位解除或終止勞動關(guān)系的，先辦理個人賬戶封存。封存期間，在異地開立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上的，辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。未在異地繼續(xù)繳存、符合銷戶提取條件的，在封存滿半年后方可提取，同時注銷職工住房公積金賬戶。
湛江市住房公積金管理中心
2018年8月28日
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