湛江市住房公積金管理中心關于開展“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務的通知
各科室、辦事處，各住房公積金貸款業(yè)務承辦銀行:
為充分發(fā)揮住房公積金支持職工剛性和改善性住房需求作用,降低二手住房交易成本,提高辦事效率,促進二手住房交易市場良性循環(huán)和健康發(fā)展,根據《中華人民共和國民法典》、《湛江市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（湛公積金委〔2023〕9號）等有關規(guī)定，決定開展二手住房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務。現(xiàn)將有關事項通知如下:
一、“帶押過戶”住房公積金貸款的對象
符合住房公積金貸款條件的職工,購買“帶押過戶”的二手住房時，可以申請“帶押過戶”住房公積金貸款（含組合貸款）。
“帶押過戶”是指在申請辦理已抵押不動產登記時，無需提前歸還原貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產登記和抵押貸款的有效銜接。
二、“帶押過戶”住房公積金貸款的辦理條件
?。ㄒ唬┦茏尫椒衔沂鞋F(xiàn)行住房公積金貸款申請條件；
（二）轉讓方在本市辦理了用于購買本市行政區(qū)域內住房的個人住房貸款（含純公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款），且該筆貸款尚未結清、當前無逾期；
?。ㄈ┙灰椎姆课菀艳k妥抵押登記，且權屬明晰，無查封、保全、訴訟、設定居住權等權利受限的情形，能夠辦理不動產轉移登記和順位抵押登記；
?。ㄋ模┙灰椎姆课菀言O定貸款的抵押權債權余額小于房屋的交易價格；
?。ㄎ澹┤〉棉D讓方原貸款銀行（以下簡稱“轉讓方貸款銀行”）書面同意；
?。┏修k二手住房住房公積金貸款的委托銀行（以下簡稱“委托銀行”）已開立用于辦理“帶押過戶”的監(jiān)管賬戶。
?。ㄆ撸┙灰纂p方同意將受讓方購房首期款、貸款資金劃入監(jiān)管賬戶（當申請的貸款金額大于原貸款余額時可根據交易雙方意愿，約定首付款是否存入監(jiān)管賬戶），并承諾優(yōu)先用于償還轉讓方原個人住房貸款。
三、住房公積金“帶押過戶”貸款辦理程序
?。ㄒ唬┵J款申請及審批
1.轉讓方原住房貸款為住房公積金貸款的：
?。?）受讓方向“委托銀行”申請住房公積金或組合貸款，通過審批；
?。?）轉讓方向湛江市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）申請?zhí)崆斑€款，向“轉讓方貸款銀行”申請“帶押過戶”，通過審批。
2.轉讓方原住房貸款為組合貸款或商業(yè)貸款的：
?。?）受讓方向“委托銀行”申請住房公積金或組合貸款，通過審批；
?。?）轉讓方向公積金中心申請住房公積金貸款提前還款，向“轉讓方貸款銀行”申請商業(yè)貸款提前還款，通過審批；
?。?）轉讓方向“轉讓方貸款銀行”申請“帶押過戶”，通過審批。
（二）產權過戶及抵押權登記
買賣雙方及“委托銀行”簽訂《湛江市住房公積金二手房“帶押過戶”個人住房貸款三方協(xié)議書》（以下簡稱“協(xié)議書”），同時持“轉讓方貸款銀行”“帶押過戶”審批結果材料，向不動產登記機構申請辦理“帶押過戶”轉移登記和新抵押權首次登記手續(xù)。
（三）受讓方貸款發(fā)放
“委托銀行”取得抵押權他項權證后，申請公積金貸款的，公積金中心將公積金貸款發(fā)放至“委托銀行”監(jiān)管賬戶，并對轉讓方原公積金貸款停止計息；申請“組合貸款”的，“委托銀行”將商業(yè)貸款同時劃入監(jiān)管賬戶。
（四）轉讓方貸款結付
貸款發(fā)放后1個工作日內，“委托銀行”依據“協(xié)議書”從監(jiān)管賬戶將資金依次劃入轉讓方住房公積金貸款賬戶、商業(yè)貸款賬戶、轉讓方個人收款賬戶。公積金中心及“轉讓方貸款銀行”結清個人住房貸款本息并出具貸款結清證明。
?。ㄎ澹┺D讓方原抵押權注銷登記
原貸款結清后，“轉讓方貸款銀行”、“受托銀行”及時協(xié)助轉讓方辦妥原貸款抵押權注銷登記。
四、工作要求
?。ㄒ唬拔秀y行”開立用于接收“帶押過戶”貸款資金的賬戶不存在被凍結、查封等限制使用的風險；
?。ǘ拔秀y行”受理貸款時，應加強對二手房交易真實性、有效性和交易背景的審核，防止虛假交易騙貸行為。受理貸款后，應認真查詢交易住房的狀態(tài)，核實交易住房是否存在糾紛、被查封等情況，防范資金被挪用、凍結的風險；
?。ㄈ拔秀y行”、“轉讓方貸款銀行”在辦理過程中應嚴格監(jiān)控二手房交易各個環(huán)節(jié)，密切跟蹤交易住房過戶、抵押權登記變更、第二順位抵押權登記、原貸款提前還款等環(huán)節(jié)的業(yè)務處理進度，確保在規(guī)定時限內辦結業(yè)務。
五、本通知自2024年6月12日開始執(zhí)行，未盡事宜按照住房公積金貸款相關政策、規(guī)定及文件執(zhí)行。
六、本通知由湛江市住房公積金管理中心負責解釋。
湛江市住房公積金管理中心
2024年6月12日
附件：湛江市住房公積金個人住房貸款“帶押過戶”三方協(xié)議書.docx
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