（二）“交房即發(fā)證”服務(wù)指引
一、服務(wù)范圍
湛江市范圍內(nèi)的新建商品房項目，已辦理預(yù)告登記（含預(yù)告抵押登記）且完成開發(fā)建設(shè)準備交付使用的商品住房。開發(fā)企業(yè)、抵押權(quán)人、購房人在“交房”前申請新建商品房首次登記、新建商品房轉(zhuǎn)移登記和預(yù)告抵押轉(zhuǎn)抵押權(quán)登記，購房人完稅后在“收樓”時可一并“領(lǐng)證”，實現(xiàn)“交房即發(fā)證”。
二、申請方式
在申請竣工規(guī)劃核實時，通過與竣工規(guī)劃核實一并受理同步進行的新建商品房權(quán)籍調(diào)查（實測）成果審核入庫事項,向市不動產(chǎn)登記中心申請啟動“交房即發(fā)證”辦理模式。
三、服務(wù)模式
“交房即發(fā)證”服務(wù)，采取專項服務(wù)、專人對接、有序開展的模式，即市不動產(chǎn)登記中心受理開發(fā)企業(yè)相關(guān)申請，首次登記業(yè)務(wù)室和一手轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)室專人對接指引開發(fā)企業(yè)“交房即發(fā)證”服務(wù)，協(xié)助開發(fā)企業(yè)制定“交房即發(fā)證”服務(wù)計劃，落實相關(guān)保障，同時，協(xié)同稅務(wù)部門一起現(xiàn)場指導(dǎo)購房人手機操作納稅以及首次登記、轉(zhuǎn)移登記、預(yù)告抵押轉(zhuǎn)持證抵押登記網(wǎng)上申請，共同提供“交房即發(fā)證”服務(wù)。
四、服務(wù)流程
五、工作事項
1、提出啟動“交房即發(fā)證”服務(wù)申請
開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)建設(shè)后，在行政服務(wù)中心聯(lián)合驗收窗口申請項目竣工規(guī)劃核實時，同時向市不動產(chǎn)登記中心申請新建商品房權(quán)籍調(diào)查（實測）成果審核入庫事項，啟動“交房即發(fā)證”辦理模式。
2、制定服務(wù)計劃
市不動產(chǎn)登記中心首次登記業(yè)務(wù)室收到申請后對接一手轉(zhuǎn)移室，協(xié)同開發(fā)企業(yè)制定“交房即發(fā)證”服務(wù)計劃，并聯(lián)合稅務(wù)部門提前制定辦稅以及辦理新建商品房確權(quán)登記、新建商品房轉(zhuǎn)移登記和預(yù)告抵押轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次登記操作指引，專人跟進落實相關(guān)服務(wù)保障。
3、收集辦證材料
開發(fā)企業(yè)根據(jù)制定的“交房即發(fā)證”服務(wù)計劃，將項目“交房即發(fā)證”服務(wù)內(nèi)容及計劃通報相關(guān)業(yè)主，明確服務(wù)事項及辦理方式，收集辦證材料（含轉(zhuǎn)移登記申請材料、涉稅材料、抵押登記申請材料）。
4、申請不動產(chǎn)登記
通過“廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”網(wǎng)上申請新建商品房首次登記；購房人委托開發(fā)企業(yè)通過“廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”和“粵省事"手機APP線上完成新建商品房轉(zhuǎn)移登記申請；涉及預(yù)告抵押轉(zhuǎn)抵押登記，轉(zhuǎn)移登記和預(yù)告抵押轉(zhuǎn)抵押登記合并提交網(wǎng)上申請。
5、組織收樓現(xiàn)場，協(xié)助發(fā)證
具備各項條件后，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“交房”服務(wù)現(xiàn)場，不動產(chǎn)登記部門向購房人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)企業(yè)負責(zé)提供場地及相關(guān)配套設(shè)施，開發(fā)企業(yè)派人協(xié)助登記中心完成紙質(zhì)證書的領(lǐng)取、發(fā)證等工作。
六、其他事項
1、辦理期限?！敖环考窗l(fā)證”項目相關(guān)房屋，開發(fā)企業(yè)通過“廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”提交案件申請后，原則上3個工作日內(nèi)完成審核。
2、網(wǎng)上申請網(wǎng)址：廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)
（http://www.duoyuan-iws.com.cn/zjsfw/bmdh/zrzyj/yhyshj/bdcdjzt/bsrk/content/mpost_1581211.html）
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