（六十一）二手房帶押過戶辦事指引（適用于按揭購房且抵押權(quán)直接變更、轉(zhuǎn)移辦理模式）
一、適用情形
符合《自然資源部 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》（自然資發(fā)〔2023〕29號）要求，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓前后為同一抵押權(quán)人的，申請人在不注銷抵押權(quán)的情形下申請辦理轉(zhuǎn)移登記，并同時(shí)申請變更抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門可依申請合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記；轉(zhuǎn)讓前后非同一抵押權(quán)人的，申請人在不注銷抵押權(quán)的情形下申請辦理轉(zhuǎn)移登記，并同時(shí)申請變更、轉(zhuǎn)移抵押權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門可依申請合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記。
二、申請材料
（一）不動(dòng)產(chǎn)登記資料
1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書，原件（1份）；
2.申請人的身份證明材料，（原件或獲取電子證照）；
3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，原件（1份）；
注：權(quán)證包括：
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房地產(chǎn)權(quán)證》或《共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》以及《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》或《他項(xiàng)權(quán)證》
4.《買賣合同》（原件1份）
5.變更抵押權(quán)的書面協(xié)議（原件1份）
6.跨行間帶押過戶的，提交抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的證明材料：
（1）一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的：被擔(dān)保主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議（原件1份）
（2）最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的：部分債權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的材料（原件1份）
7.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)材料。
注：其他特殊情形的：詳見《國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦事指南》等
二、涉稅業(yè)務(wù)資料
1.賣方出售已滿5年的家庭唯一住房，根據(jù)政策規(guī)定申請個(gè)人所得稅優(yōu)惠的，須提供：家庭成員（賣方夫妻雙方）戶口簿、身份證明、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證)（復(fù)印件，提供原件校 對，能夠通過共享獲取的免予提交）。
2.將房屋轉(zhuǎn)移給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，以不低于成本價(jià)（轉(zhuǎn)讓人的購房原價(jià)等）為計(jì)稅價(jià)格，成本價(jià)（轉(zhuǎn)讓人的購房原價(jià)）以發(fā)票或契稅完稅證明載明的價(jià)格為準(zhǔn)。需提供關(guān)系材料(如結(jié)婚證、戶口簿、出生證、人民法院判決書、人民法院調(diào)解書或者其他有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)部門出具的能夠說明雙方關(guān)系的材料）（復(fù)印件，提供原件校對，能夠通過共享獲取的免予提交）。
3.將申請據(jù)實(shí)征收個(gè)人所得稅的，提供購房發(fā)票、契稅完稅證明等房產(chǎn)原值、合理費(fèi)用憑證（能夠通過共享獲取的免予提交）。
三、辦理期限：1個(gè)工作日
四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.標(biāo)準(zhǔn)：住宅類80元/件、非住宅類550元/件、共有證書工本費(fèi)10元/本；
2.依據(jù)：發(fā)改價(jià)格規(guī)[2016]2559號和財(cái)稅[2019]45號）。
五、辦理方式
窗口辦理
六、咨詢電話：0759_3192377、0759-3192385
七、監(jiān)督舉報(bào)
1.湛江市自然資源局登記科：0759-3192387
2.湛江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：0759-3192382
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1.登記機(jī)構(gòu)地址、辦公時(shí)間、電話（中心動(dòng)態(tài)-營商環(huán)境-辦事入口-辦事大廳）
2.案件辦理進(jìn)展（辦事查詢-進(jìn)度查詢）
3.不動(dòng)產(chǎn)信息查詢（辦事查詢-查詢證明/產(chǎn)權(quán)信息查詢）
粵公網(wǎng)安備 44080202000041號