（六十二）二手房帶押過戶辦事指引（適用于按揭購房且新舊抵押權組合辦理模式）
一、適用情形
符合《自然資源部 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》（自然資發(fā)〔2023〕29號）要求，通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現(xiàn)“帶押過戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權注銷登記。
二、申請材料
（一）不動產(chǎn)登記資料
1.不動產(chǎn)登記申請書，原件（1份）；
2.申請人的身份證明材料，（原件或獲取電子證照）；
3.不動產(chǎn)權屬證書，原件（1份）；
注：權證包括：
《不動產(chǎn)權證書》或《房地產(chǎn)權證》或《共有權證》或《房地產(chǎn)權屬證明書》以及《不動產(chǎn)登記證明》或《他項權證》
4.《買賣合同》（原件1份）
5.變更抵押權的書面協(xié)議（原件1份）
6.主債權合同，原件（1份）；
7.抵押合同（最高額抵押的提供最高額抵押合同），原件（1份）；
8.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他相關材料。
注：（1）其他特殊情形的：詳見《國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記辦事指南》等
?。?）抵押人原貸款結清后（從約定），另行申請辦理舊抵押權注銷登記的，辦理指引詳見《抵押權注銷登記辦事指南》
（二）涉稅業(yè)務資料
1.賣方出售已滿5年的家庭唯一住房，根據(jù)政策規(guī)定申請個人所得稅優(yōu)惠的，須提供：家庭成員（賣方夫妻雙方）戶口簿、身份證明、婚姻證明(結婚證、離婚證)（復印件，提供原件校對，能夠通過共享獲取的免予提交）。
2.將房屋轉(zhuǎn)移給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹以及對轉(zhuǎn)讓人承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，以不低于成本價（轉(zhuǎn)讓人的購房原價等）為計稅價格，成本價（轉(zhuǎn)讓人的購房原價）以發(fā)票或契稅完稅證明載明的價格為準。需提供關系材料(如結婚證、戶口簿、出生證、人民法院判決書、人民法院調(diào)解書或者其他有資質(zhì)的機構部門出具的能夠說明雙方關系的材料）（復印件，提供原件校對，能夠通過共享獲取的免予提交）。
3.申請據(jù)實征收個人所得稅的，提供購房發(fā)票、契稅完稅證明等房產(chǎn)原值、合理費用憑證（能夠通過共享獲取的免予提交）。
三、辦理期限：
1個工作日
四、收費標準：
1. 標準：住宅類80元/件、非住宅類550元/件、共有證書工本費10元/本；
2. 依據(jù)：發(fā)改價格規(guī)[2016]2559號和財稅[2019]45號）。
五、辦理方式
窗口辦理
六、咨詢電話：0759_3192377、0759-3192380
七、監(jiān)督舉報
1.湛江市自然資源局登記科：0759-3192387
2.湛江市不動產(chǎn)登記中心：0759-3192382
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1.登記機構地址、辦公時間、電話（中心動態(tài)-營商環(huán)境-辦事入口-辦事大廳）
2.案件辦理進展（辦事查詢-進度查詢）
3.不動產(chǎn)信息查詢（辦事查詢-查詢證明/產(chǎn)權信息查詢）
粵公網(wǎng)安備 44080202000041號