不動產(chǎn)登記熱點知識問答（一）
1、在實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之前已領取土地證、房產(chǎn)證需要立即換證嗎？
湛江市、縣兩級從2016年6月底起，按照國家、省的統(tǒng)一部署實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，實現(xiàn)了“停舊發(fā)新”，全面頒發(fā)新版不動產(chǎn)權證書。
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第33條規(guī)定：“本條例施行前依法頒布的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效?！币簿褪钦f，在實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之前已領取的土地、房屋、草原、林地、水域灘涂、海域海島等不動產(chǎn)的權屬證書繼續(xù)有效。在產(chǎn)權未變更、轉(zhuǎn)移的情況下，可以一直持有舊證書，而且舊證書繼續(xù)有效，所以大家不用著急去換新證。
2、購買預售商品房后,辦理什么登記才能保護自己的合法權益?
建議辦理預售商品房買賣預告登記,根據(jù)物權法第二十條規(guī)定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記?！鳖A告登記后,未經(jīng)預告登記權利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力?！蛾P于協(xié)同推進“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》明確提出我國將加緊全面實施預告登記制度。
3、辦理預告登記需要準備什么資料？
?。?）登記申請書原件;
（2）申請人身份證明;
?。?）已登記備案的商品房預售合同原件;
?。?）當事人關于預告登記的約定原件;
（5）預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料。
4、購買預售商品房后如何申請預告登記,可以網(wǎng)上申請嗎?
購買預售商品房后,權利人(購房人)與義務人(商品房開發(fā)企業(yè))持辦理預告登記的相關資料登錄湛江市不動產(chǎn)登記便民服務平臺，網(wǎng)上（線上）提交申請，經(jīng)市不動產(chǎn)登記中心審核登簿后向權利人頒發(fā)電子不動產(chǎn)登記證明。
5、房屋為夫妻共同財產(chǎn)，但是只登記在其中一方名下，能否將配偶增加登記在不動產(chǎn)登記簿中，若房屋已設定抵押權登記可以辦理嗎？
夫妻雙方持夫妻雙方財產(chǎn)約定、征免稅證明等材料可向不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。若不動產(chǎn)登記簿中記載查封或抵押權登記暫不可辦理。
6、土地上未建有建筑物，能否持《國有土地使用權證》申請轉(zhuǎn)移登記？
根據(jù)《規(guī)范》第8.3條，可以申請國有建設用地使用權轉(zhuǎn)移登記。涉及劃撥國有建設用地使用權轉(zhuǎn)移的需提交有批準權的人民政府的批準文件；涉及出讓土地首次轉(zhuǎn)讓的需提交區(qū)局相關審核結(jié)果通知書。
7、房屋權利人去世了，作為繼承人該如何辦理相應登記？
不動產(chǎn)繼承人可向市不動產(chǎn)登記機構申請因繼承（遺囑）的轉(zhuǎn)移登記。目前，湛江市自然資源局已委托市轄區(qū)的公證機構為不動產(chǎn)繼承人免收費辦理不動產(chǎn)繼承權的公證服務。繼承人可持繼承公證書、不動產(chǎn)權證、征免稅證明書等向不動產(chǎn)登記中心申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
8、法院依法拍賣的不動產(chǎn)，競買人申請轉(zhuǎn)移登記辦理不動產(chǎn)權證需要提供什么資料？
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條：競買人可持拍賣成交確認書、生效法律文書、不動產(chǎn)權證原件、稅務部門出具的征免稅證明等資料單方向不動產(chǎn)登記機構申請轉(zhuǎn)移登記，領取新的不動產(chǎn)權證。另外，若原不動產(chǎn)權證原件無法提交的可申請由登記機構公告作廢。
9、辦理抵押登記需要哪些材料？
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第66條規(guī)定：“自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設定抵押的，可以由當事人持不動產(chǎn)權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記?！?/p>
抵押權人和抵押人可以持不動產(chǎn)登記申請書、身份證明材料、不動產(chǎn)權屬證書、抵押合同與主債權合同共同向不動產(chǎn)登記機構申請抵押登記。
10、自然人之間的借款可以辦理抵押登記嗎?
可以辦理?！段餀喾ā返?71條規(guī)定：“債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設定擔保物權?！币约啊恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第66條規(guī)定：“自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設定抵押的，可以由當事人持不動產(chǎn)權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。”等相關條款均表明自然人之間的借款是可以辦理抵押登記的。
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