不動(dòng)產(chǎn)登記熱點(diǎn)知識(shí)問(wèn)答（二）
1、抵押登記一定要雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)窗口辦理嗎？
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第66條規(guī)定：“自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，依法以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，可以由當(dāng)事人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請(qǐng)辦理抵押登記。”我局堅(jiān)持“便民、利民、為民”的服務(wù)理念，已經(jīng)開(kāi)通湛江市不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，抵押人可前往銀行“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融服務(wù)”網(wǎng)點(diǎn)網(wǎng)上申辦不動(dòng)產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)。
2、我在銀行的貸款已全部還清，抵押要怎么注銷？
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第70條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明。抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記”：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
需抵押權(quán)人持不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明材料、債權(quán)消滅證明材料、不動(dòng)產(chǎn)登記證明向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)的注銷登記。我單位已經(jīng)開(kāi)通不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上受理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷業(yè)務(wù)，已簽約的銀行可網(wǎng)上申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記。
3、我的房子是一房?jī)勺C的，現(xiàn)在有抵押，可以辦理兩證合一嗎？
可以。但需要抵押權(quán)人同時(shí)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記和抵押變更登記業(yè)務(wù)。
4、房產(chǎn)證的證載權(quán)利人是夫妻二人共同共有，可以其中一人過(guò)來(lái)辦理業(yè)務(wù)嗎？
自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書；授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)登記時(shí)，與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書。
5、我房產(chǎn)證上的地址與現(xiàn)在的門牌號(hào)不一致怎么辦？
到當(dāng)?shù)嘏沙鏊_(kāi)具相關(guān)的地址證明，然后權(quán)利人本人帶身份證原件和房產(chǎn)證原件到不動(dòng)產(chǎn)提交申請(qǐng)即可。
6、由于我曾經(jīng)到過(guò)派出所更改姓名，現(xiàn)在身份證上的名字與房產(chǎn)證上面的名字不一樣怎么辦？
一般情況下，在派出所辦理變更名字后，您的戶口本上面會(huì)記錄您的曾用名，只需要把戶口本作為依據(jù)過(guò)來(lái)辦理變更即可，如果戶口本上面沒(méi)有記錄，則請(qǐng)當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍呦嚓P(guān)證明。
7、我手上有一本臨時(shí)土地使用證，這個(gè)證還有用嗎？
臨時(shí)土地使用證目前已過(guò)期作廢，但是可以將其作為土地來(lái)源的依據(jù)，到宗地所在的區(qū)自然資源局申請(qǐng)辦理土地確權(quán)及向市自然資源局申請(qǐng)公告等相關(guān)工作，公告無(wú)異議后可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)撟诘氐耐恋厥状蔚怯洝?/p>
8、實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，原有的登記證書（如房屋所有證、土地使用證等等）是否有效？是否需要換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書？
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
9、房屋所有權(quán)證、土地使用證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證遺失了如何補(bǔ)辦？
權(quán)利人憑身份證明申請(qǐng)辦理遺失聲明和補(bǔ)發(fā)，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失聲明15個(gè)工作日后，予以補(bǔ)發(fā)。如果房屋、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)有抵押的，還需提供抵押權(quán)人同意辦理遺失補(bǔ)發(fā)的文件。
10、房屋已拆除，如何辦理房屋所有權(quán)注銷登記？
權(quán)利人憑身份證明、房屋所有權(quán)證申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看后，辦理房屋所有權(quán)注銷登記。
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