不動(dòng)產(chǎn)登記熱點(diǎn)知識(shí)問答（三）
1、房屋被依法沒收、征收或者收回的，如何辦理房屋所有權(quán)注銷登記？
權(quán)利人憑身份證明、房屋所有權(quán)證、房屋被依法沒收、征收或者收回的文件申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看后，辦理房屋所有權(quán)注銷登記。
2、什么是“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記？
根據(jù)《廣東省加快推進(jìn)“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作方案》要求，目前，我市正在推進(jìn)“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記。農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記是將農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地及地上的建筑物、構(gòu)筑物，進(jìn)行統(tǒng)一權(quán)籍調(diào)查、統(tǒng)一確權(quán)登記、統(tǒng)一頒發(fā)房地一體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
3、“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記有何意義？
“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)發(fā)證工作是黨中央確定的重大惠民利民工程，連續(xù)5年寫入中央一號(hào)文件。通過開展“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記，能夠使農(nóng)民享有的宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)依法得到確認(rèn)和法律保護(hù)，維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)秩序和諧與穩(wěn)定。為深化農(nóng)村改革、推動(dòng)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展奠定產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。
4、是不是所有的農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)都能登記？
不是。全市集體土地范圍內(nèi)符合登記發(fā)證條件的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及地上永久性存續(xù)的、結(jié)構(gòu)完整的農(nóng)村主要房屋可以登記。不包括簡(jiǎn)易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物。對(duì)城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地及地上房屋、小產(chǎn)權(quán)房，一律不予確權(quán)登記。亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房等不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。
5、哪些人可以申請(qǐng)“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記？
宅基地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)申請(qǐng)登記發(fā)證的主體原則上為本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或本村村民，可以是戶主或經(jīng)全體家庭成員同意的家庭成員。有下列情形之一且經(jīng)該村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)認(rèn)定的，也可按規(guī)定申請(qǐng)登記發(fā)證：本村原村民合法取得宅基地使用權(quán)或房屋所有權(quán)，因婚姻、就業(yè)、投靠等原因?qū)艨谶w出的；非本村村民因扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地建房的；已擁有一處宅基地的本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或本村村民、非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或非本村村民的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的；非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）在1999年1月1日前合法取得宅基地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)且權(quán)屬未發(fā)生變化的。
6、“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記需不需要收費(fèi)？
“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記由人民政府主導(dǎo)的總登記，所需經(jīng)費(fèi)足額納入財(cái)政預(yù)算，除申請(qǐng)人自行提供高精度權(quán)籍調(diào)查成果產(chǎn)生的費(fèi)用外，不會(huì)向申請(qǐng)人收費(fèi)。
7、成年子女可否確定為“一戶一宅”中的“戶”？
宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求確權(quán)登記到戶。其中，每名已成年子女可單獨(dú)視為宅基地確權(quán)登記條件中的一“戶”。
8、農(nóng)村婦女權(quán)益如何保障？
農(nóng)村婦女作為家庭成員，其宅基地權(quán)益應(yīng)記載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書上；農(nóng)村婦女因婚嫁離開原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，取得新家庭宅基地使用權(quán)的，應(yīng)予以確權(quán)登記，同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)根據(jù)原不動(dòng)產(chǎn)所在地的村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)依法收回的證明文件注銷其原擁有的宅基地使用權(quán)。
9、“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記需要準(zhǔn)備哪些材料？
各用地用房單位和個(gè)人需提前準(zhǔn)備下列材料：1、已取得的宅基地使用權(quán)證書或土地權(quán)屬來源證明材料；2、因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的應(yīng)提交繼承相關(guān)資料；3、個(gè)人身份證或戶籍證明，單位法人機(jī)構(gòu)代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人、負(fù)責(zé)人身份證明書；4、指界委托書；5、申請(qǐng)委托書、受托人身份證明；6、村鎮(zhèn)（莊）規(guī)劃審批手續(xù)；7、其他證明。
10、宅基地使用權(quán)被村集體收回，如何辦理宅基地使用權(quán)注銷登記？
權(quán)利人憑身份證明、宅基地使用權(quán)證、村集體收回宅基地使用權(quán)相關(guān)文件申請(qǐng)宅基地使用權(quán)注銷登記。
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