湛江市自然資源局關于印發(fā)《湛江市自然資源局關于明確歷史建設用地基準容積率的通知》的通知
湛自然資（利用）〔2023〕421號
各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會），市直有關單位：
我局制定了《湛江市自然資源局關于明確歷史建設用地基準容積率的通知》（湛自然資（利用）〔2023〕421號）（下稱：《通知》），經(jīng)市司法局審查同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。在實施過程中遇到的問題，請徑向市自然資源局反映。期間國家、省、市有新規(guī)定的，從其規(guī)定。
附件：湛江市自然資源局關于明確歷史建設用地基準容積率的通知
湛江市自然資源局
2023年12月18日
湛江市自然資源局關于明確歷史建設用地基準容積率的通知
各縣（市、區(qū)）人民政府（管委會），市直有關單位：
為解決我市2007年4月前已劃撥、出讓的建設用地在辦理國有土地出讓（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)和開發(fā)建設過程中，因未明確容積率而造成無法核計土地出讓金的問題，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《關于加強土地供應管理促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國土資發(fā)〔2003〕356號）等法律法規(guī)文件規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就明確歷史建設用地基準容積率問題通知如下：
一、國有建設用地劃撥土地決定書或國有建設用地使用權出讓合同未明確規(guī)劃條件，但政府供應土地時在供地方案或供地公告中已明確用地規(guī)劃條件的，按供應土地時的用地規(guī)劃條件確定容積率。
二、根據(jù)城市規(guī)劃，涉及容積率調(diào)整的，其調(diào)整前容積率明確為：
（一）2007年4月1日前已限定規(guī)劃條件（規(guī)劃設計要點）或已批準修建性詳細規(guī)劃的，按原批準的規(guī)劃條件（規(guī)劃設計要點）或修建性詳細規(guī)劃確定容積率指標；曾多次批準的，或規(guī)劃方案和規(guī)劃條件（規(guī)劃設計要點）兩者容積率不同的，按最后批準值確定。
?。ǘ┤〉脟薪ㄔO用地使用權時未限定規(guī)劃條件（規(guī)劃設計要點）且修建性詳細規(guī)劃未經(jīng)批準，但地塊所在片區(qū)已編制控制性詳細規(guī)劃的，調(diào)整前容積率按批準的控制性詳細規(guī)劃確定。若控制性詳細規(guī)劃用途與土地權屬證書證載土地用途不相符的，以土地權屬證書證載土地用途為準，調(diào)整前的基準容積率按居住用地（住宅用地）2.0，商業(yè)設施用地或商務設施用地（商服用地）4.0，工業(yè)及倉儲用地1.0確定。
（三）取得國有建設用地使用權時未限定規(guī)劃條件（規(guī)劃設計要點），且地塊所在片區(qū)未覆蓋控制性詳細規(guī)劃（或控規(guī)未明確地塊容積率指標）的，調(diào)整前的基準容積率按居住用地（住宅用地）2.0，商業(yè)設施用地或商務設施用地（商服用地）4.0，工業(yè)及倉儲用地1.0確定。
三、辦理有關用地手續(xù)不涉及調(diào)整容積率的建設用地，已辦理《房屋所有權證》、或已竣工驗收尚未辦理《房屋所有權證》、或已取得《建設工程規(guī)劃許可證》、或經(jīng)有批準權的部門下達房屋建設批準文件的，按權屬證書或合法批準文件載明建筑面積計算的容積率為基準容積率。若上述經(jīng)批準建筑面積計算的容積率居住用地（住宅用地）低于2.0，商業(yè)設施用地或商務設施用地（商服用地）低于4.0，則基準容積率按居住用地（住宅用地）2.0，商業(yè)設施用地或商務設施用地（商服用地）4.0確定。
四、本文件由湛江市自然資源局負責解釋。
五、本文件自發(fā)布之日起施行，有效期五年。
政策解讀鏈接：《湛江市自然資源局關于明確歷史建設用地基準容積率的通知》的文件解讀
粵公網(wǎng)安備 44080202000041號