修訂《湛江市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》的文件解讀
各有關單位：
為貫徹落實國家關于深化工業(yè)用地市場化配置改革工作部署，進一步提高工業(yè)用地利用效率，保障工業(yè)用地節(jié)約集約利用，促進城市高質(zhì)量發(fā)展，現(xiàn)對《湛江市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（湛部規(guī)2021-2）部分條款予以修訂。
一、對2.6.3、2.6.4、2.6.5、2.6.6、2.6.7條進行整合修訂：
2.6.3 工業(yè)項目用地配套行政辦公及生活服務設施（包括辦公樓、值班宿舍、職工食堂等）用地面積（包括其指標計算范圍用地，下同）不得超過工業(yè)項目總用地面積的7％。工業(yè)項目用地不得建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施。
M0(新型產(chǎn)業(yè)用地) 配套行政辦公及生活服務設施（包括辦公樓、值班宿舍、職工食堂等）用地面積（包括其指標計算范圍用地，下同）可放寬至不超過總用地20%，計容建筑面積不大于總計容建筑面積的35%。
2.6.4 工業(yè)項目配套的行政辦公及生活服務設施不應設置在生產(chǎn)區(qū)范圍內(nèi)，應設在相對集中獨立的區(qū)域。
2.6.5 工業(yè)項目用地容積率應符合表2.6.5的規(guī)定。
表2.6.5 工業(yè)用地容積率控制指標
2.6.6 工業(yè)項目行政辦公及生活服務、生產(chǎn)服務設施的建筑面積不得超過工業(yè)項目總建筑面積的15%（以構筑物為主的工業(yè)項目、新型產(chǎn)業(yè)用地除外）。當工業(yè)項目行政辦公及生活服務設施用地面積超過工業(yè)項目總用地面積7%，或其建筑面積超過工業(yè)項目總建筑面積15%的部分，不能視為工業(yè)用途。
三類工業(yè)用地及其相鄰地區(qū)禁止布置職工宿舍等居住用地。
2.6.7 對于工業(yè)倉儲等項目，在符合消防和安全生產(chǎn)要求的前提下，可合理增加廠房建筑面積、建筑密度和建筑高度，提高用地效率。M0(新型產(chǎn)業(yè)用地)建筑密度≤40%，綠地率≥20%。
整合修改為：
2.6.3 新型產(chǎn)業(yè)用地、工業(yè)用地控制指標應符合表2.6.3的規(guī)定。
表2.6.3 新型產(chǎn)業(yè)用地、工業(yè)用地控制指標
2.6.4 一類、二類、三類工業(yè)項目用地配套的行政辦公及生活服務設施（包括辦公樓、值班宿舍、職工食堂等,下同）不應設置在生產(chǎn)區(qū)范圍內(nèi)，應設在相對集中獨立的區(qū)域，用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的 7％，計容建筑面積不得超過工業(yè)項目總建筑面積的 15%（以構筑物為主的工業(yè)項目除外）。當工業(yè)項目配套的行政辦公及生活服務設施用地面積超過工業(yè)項目總用地面積 7%，或其計容建筑面積超過工業(yè)項目總建筑面積 15%，超出的部分，不能視為工業(yè)用途。
工業(yè)生產(chǎn)必需的研發(fā)、設計、檢測、中試設施，可在行政辦公及生活服務設施之外計算，且建筑面積≤工業(yè)項目總建筑面積的15%，并要符合相關工業(yè)建筑設計規(guī)范要求。
工業(yè)項目用地不得建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施。三類工業(yè)用地及其相鄰地區(qū)禁止布置職工宿舍等居住用地。
2.6.5 M0(新型產(chǎn)業(yè)用地) 配套的行政辦公及生活服務設施（包括宿舍、食堂等）用地面積不超過總用地 20%，計容建筑面積不大于總計容建筑面積的 35%。
2.6.6 對于工業(yè)項目，在符合消防和安全生產(chǎn)要求的前提下，可合理增加廠房建筑面積、建筑密度和建筑高度，提高用地效率。
二、將3.4.4.1“一、二類工業(yè)用地的附屬綠地率為15～20%，三類工業(yè)用地附屬綠地率不高于20%；三類工業(yè)、倉儲用地應設置寬度不小于50米的防護綠地，防護綠地可結(jié)合工業(yè)園區(qū)規(guī)劃在園區(qū)四周統(tǒng)一設置”修改為“三類工業(yè)、三類倉儲用地的安全防護距離按相關規(guī)范執(zhí)行”。
三、將“表9.5.5 各類建設項目配建停車位指標”中的“工業(yè)倉儲小汽車位配建標準（0.3車位/100㎡建筑面積）和自行車、電動車位配建標準（0.3車位/100㎡建筑面積）”調(diào)整為“小汽車，以及自行車、電動車的配建標準均按0.2個車位/100㎡建筑面積配建。如企業(yè)是通過中、大型客車解決員工通勤的或者企業(yè)是按自動化（無人化）模式建設廠區(qū)的，企業(yè)出具相關說明并經(jīng)自然資源主管部門審核后，廠房部分按0.1個車位/100㎡建筑面積配建車位，配套的行政辦公及生活服務設施按0.2個車位/100㎡建筑面積配建車位）”。
四、本通知自公布之日起施行。
五、《湛江市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》根據(jù)本通知作相應修改，重新公布。
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