國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案公示
位于湛江市麻章經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金德路北側(cè)、銀溪路東側(cè)的宗地，屬“三舊”改造項目用地，我局按有關(guān)規(guī)定編制出讓方案，并經(jīng)市政府2017年12月29日組織會審通過。根據(jù)《湛江市人民政府關(guān)于進一步促進“三舊”改造工作的若干意見》（湛府〔2014〕76號）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將上述宗地的出讓方案公示。公示期5日，自公示發(fā)布之日起計算。公示期間，如有意見，請書面向我局土地利用科反映。
湛江市國土資源局
2018年1月3日
湛江市麻章經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金德路北側(cè)、銀溪路東側(cè)7051.8平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓方案
麻章經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金德路北側(cè)、銀溪路東側(cè)的宗地，屬“三舊”改造范圍內(nèi)的舊村莊改造項目用地，業(yè)經(jīng)省政府批準，省國土資源廳以粵地政〔2013〕75號文批復，同意將該宗地由舊村莊集體建設(shè)用地征為國有建設(shè)用地。根據(jù)《湛江市麻章區(qū)麻章鎮(zhèn)麻章村麻章經(jīng)濟合作社“三舊”改造方案（二）》和《關(guān)于麻章區(qū)麻章鎮(zhèn)麻章村麻章經(jīng)濟合作“三舊”改造合作開發(fā)事項的會談紀要》，經(jīng)村民代表大會代表2/3以上人員開會表決同意，由麻章經(jīng)濟合作社與廣州中業(yè)房地產(chǎn)有限公司合作成立“湛江中譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”(2017年5月18日湛江中譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東會決議，同意廣州中業(yè)房地產(chǎn)有限公司將注冊資本78%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給廉江市華夏房地產(chǎn)有限公司)開發(fā)建設(shè)“三舊”改造項目。按有關(guān)規(guī)定，擬定協(xié)議出讓方案如下：
一、出讓宗地基本情況
（一）位置：湛江市麻章經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金德路北側(cè)、銀溪路東側(cè)。
（二）出讓面積：7051.8平方米（約10.58畝）。
（三）土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地(兼容商服用地)、城市道路用地、非定位路用地。
（四）出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，商服用地40年。
（五）宗地現(xiàn)狀：原有建筑面積2301.77平方米已拆除，現(xiàn)場已平整；宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施達到通水、通電、通路。
二、出讓方式：協(xié)議出讓
三、受讓方：湛江中譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
四、用地規(guī)劃條件
用地規(guī)劃設(shè)計條件按湛城規(guī)（規(guī)劃）［2012］548號和湛城規(guī)（建管）［2017］212號文執(zhí)行，主要內(nèi)容如下：
（一）規(guī)劃用地面積
總用地面積為7051.8平方米（約10.58畝）。
（二）用地使用性質(zhì)及面積
1、城鎮(zhèn)住宅用地：面積5077.5平方米(可兼容商業(yè)用地，商業(yè)用地部分占總用地20%)。
2、城市道路用地：面積238.3平方米（不納入技術(shù)經(jīng)濟指標核算）。
3、非定位路用地：面積1736平方米（納入技術(shù)經(jīng)濟指標核算）。
（三）土地開發(fā)利用強度
1、城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤3.5，計算容積率建筑面積≤23847.25平方米（不兼容商業(yè)）；該地兼容20%商業(yè)用地，該部分兼容（商業(yè)）用地容積率：≤4.0,如實施商業(yè)布局，即本地塊內(nèi)居住部分計算容積率建筑面積：≤19077.8平方米，商業(yè)部分計算容積率建筑面積：≤5450.8平方米，本地塊內(nèi)可建計算容積率面積合共24528.6平方米。
2、建筑密度：≤25%。
3、建筑高度：建筑限高在80米以內(nèi)（自室外地平算起），超過該高度須征求民航部門的意見。
4、上述容積率和建筑密度指標均屬允許的最大限值。
其它規(guī)劃條件和要求詳見湛城規(guī)（規(guī)劃）［2012］548號和湛城規(guī)（建管）［2017］212號文。
五、宗地評估價
根據(jù)湛城規(guī)（規(guī)劃）［2012］548號文設(shè)定的規(guī)劃條件和《湛江市人民政府關(guān)于“三舊”改造集體土地征收為國有建設(shè)用地辦理協(xié)議出讓土地出讓金計收問題的通知》（湛府函[2017]198號）的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)公開搖珠，委托廣東千福田資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司、廣東榮信房地產(chǎn)土地評估有限公司和湛江市誠業(yè)土地房地產(chǎn)評估有限公司等三家評估機構(gòu)評估該宗土地的出讓市場價格和集體土地使用權(quán)價格進行評估。上述三家機構(gòu)評估的結(jié)果為：宗地的出讓市場價格總地價平均數(shù)為人民幣叁仟零伍萬柒仟貳佰陸拾柒元整（小寫：30,057,267.00元），約284.10萬元/畝，集體土地使用權(quán)價格總地價平均數(shù)為人民幣壹仟捌佰零叁萬肆仟肆佰元整（小寫：18，034，400.00元），約170.46萬元/畝。經(jīng)核算，評估的出讓市場價與集體土地使用權(quán)價格地價差平均值為壹仟貳佰零貳萬貳仟捌佰陸拾柒元整（小寫：12，022，867.00元），約113.64萬元/畝。
六、宗地出讓價
土地出讓金總價為4,809,147.00元。根據(jù)《湛江市人民政府關(guān)于加快推進“三舊”改造工作的通知》（湛府函〔2012〕338號），土地出讓金按評估價40%收取，即該宗地應收土地出讓金總價為人民幣肆佰捌拾萬零玖仟壹佰肆拾柒元整（小寫：4,809,147.00元），約45.46萬元/畝。土地出讓價款已經(jīng)我局2017年第十三次局長辦公會議會審通過。
七、其他有關(guān)事項
（一）《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂時間：受讓方收到我局通知之日起10日內(nèi)簽訂。
（二）交款時間：出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性付清，否則解除出讓合同。
（三）付款方式：轉(zhuǎn)賬。
（四）動工建設(shè)時間和竣工時間：出讓合同簽訂后一年內(nèi)按湛城規(guī)（規(guī)劃）[2012]548號、湛城規(guī)（建管）[2017]212號文設(shè)定的規(guī)劃條件動工建設(shè)，動工之日起三年內(nèi)竣工。
（五）開發(fā)投資總額：不少于人民幣7500萬元整。
（六）未盡事宜按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。
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