國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案公示
位于湛江市霞山區(qū)避風(fēng)塘的宗地，屬“三舊”改造項目用地的間隙地，我局按有關(guān)規(guī)定編制出讓方案，并經(jīng)市政府2018年1月26日組織會審?fù)ㄟ^。根據(jù)《湛江市人民政府關(guān)于進一步促進“三舊”改造工作的若干意見》（湛府〔2014〕76號）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將上述宗地的出讓方案公示。公示期5日，自公示發(fā)布之日起計算。公示期間，如有意見，請書面向我局土地利用科反映。
湛江市國土資源局
2018年1月29日
附件：
湛江市霞山區(qū)避風(fēng)塘24.9平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓方案
市土地儲備管理中心申請出讓的宗地屬“三舊”改造范圍內(nèi)的舊城鎮(zhèn)改造項目用地的間隙地，也是政府儲備的存量建設(shè)用地，位于湛江市霞山區(qū)避風(fēng)塘，國有土地不動產(chǎn)權(quán)證書證號為粵（2017）湛江市不動產(chǎn)權(quán)第0063975號，面積共24.9平方米。須按照有關(guān)“三舊”改造的政策要求供應(yīng)和使用土地。根據(jù)《湛江市人民政府關(guān)于進一步促進“三舊”改造工作的若干意見》（湛府〔2014〕76號）的相關(guān)規(guī)定，該宗地可通過協(xié)議方式出讓。根據(jù)《關(guān)于編制湛江市霞山區(qū)避風(fēng)塘24.9平方米 “三舊”改造項目用地出讓方案的請示》（湛土儲［2017］225號），市土地儲備管理中心建議將該宗地協(xié)議出讓給湛江市漁人碼頭商業(yè)有限公司。依照《霞山漁人碼頭首期項目86705.59平方米用地“三舊”改造方案的變更方案》（湛霞三舊辦［2017］01號），由湛江市漁人碼頭商業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)“三舊”改造項目。按有關(guān)規(guī)定，擬定協(xié)議出讓方案如下：
一、出讓宗地基本情況
（一）位置：湛江市霞山區(qū)避風(fēng)塘。
（二）出讓面積：24.9平方米（約0.037畝）。
（三）土地用途：商服用地（零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館等用地）。
（四）出讓年限：商服用地（零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館等用地）40年。
（五）宗地現(xiàn)狀：原有建筑面積已拆除，現(xiàn)場已平整；宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施達到通水、通電、通路。
二、出讓方式：協(xié)議出讓
三、受讓方：湛江市漁人碼頭商業(yè)有限公司
四、用地規(guī)劃條件
用地規(guī)劃設(shè)計條件按湛城規(guī)（用地）［2014］545號和湛城規(guī)（用地）［2015］387號文執(zhí)行，主要內(nèi)容如下：
（一）規(guī)劃用地面積
總用地面積為24.9平方米（約0.037畝）。
（二）用地使用性質(zhì)及面積
商服用地（零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館等用地）：面積24.9平方米。
（三）土地開發(fā)利用強度
1、商服用地（零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館等用地），容積率≤1.4。
2、建筑密度：商服用地（零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館等用地）≤45%。
3、上述容積率和建筑密度指標均屬允許的最大限值。
其它規(guī)劃條件和要求詳見湛城規(guī)（用地）［2014］545號和湛城規(guī)（用地）［2015］387號文。
五、宗地評估價
根據(jù)湛城規(guī)（用地）［2014］545號和湛城規(guī)（用地）［2015］387號文規(guī)劃設(shè)計條件書設(shè)定的規(guī)劃條件，經(jīng)公開搖珠，廣東萬誠房地產(chǎn)土地評估有限公司、廣東金蘭德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估規(guī)劃有限公司和海南三贏土地房地產(chǎn)評估規(guī)劃有限公司等三家評估機構(gòu)評估結(jié)果平均總地價為人民幣陸萬陸仟零叁拾叁元整（小寫：66,033.00元），約178.47萬元/畝。
六、宗地出讓價
土地出讓金總價為26,413.00元。根據(jù)《關(guān)于加快推進“三舊”改造工作的通知》（湛府函［2012］338號），土地出讓金按評估估價40%收取。該宗地評估價為66,033.00元，按40%收取，即該宗地應(yīng)收土地出讓價款為人民幣貳萬陸仟肆佰壹拾叁元整（小寫：26,413.00元），約71.39萬元/畝。土地出讓價款已經(jīng)我局2018年第一期專題會議會審?fù)ㄟ^。
七、其他有關(guān)事項
（一）《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂時間：受讓方收到我局通知之日起10日內(nèi)簽訂。
（二）交款時間：出讓合同簽訂之日起受讓方30日內(nèi)一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。受讓方不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 1 ‰向出讓方繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓方催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓方有權(quán)解除合同。
（三）付款方式：轉(zhuǎn)賬。
（四）交地時間：出讓合同簽訂之日起40日內(nèi)按現(xiàn)狀交地。由市土地儲備管理中心負責(zé)辦理交地手續(xù)。
（五）開竣工時間：出讓合同簽訂后一年內(nèi)動工建設(shè)，三年內(nèi)竣工。受讓人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1%的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。
（六）開發(fā)投資總額：人民幣7470元整。
（七）未盡事宜按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》和國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。
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