湛江市2013年上半年房地產(chǎn)分析(2013.08.13)
時間：2014-08-08 00:00:00 來源：本網(wǎng)
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2013年上半年，隨著湛江經(jīng)濟的增長，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況總體良好，開發(fā)資金充足，施工面積增長較快，商品房屋銷售增幅明顯，房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)穩(wěn)定增長的發(fā)展態(tài)勢。
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
（一）、房地產(chǎn)完成投資
1.房地產(chǎn)投資以較高速度增長
2013年1-6月，湛江房地產(chǎn)開發(fā)投資50.4億元，同比增長26.6%，增速比全國平均水平高出6.3個百分點，占湛江固定資產(chǎn)投資的比重為21.0%。其中，住宅投資40.0億元，增長38.0%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為79.3%。
2.民營經(jīng)濟投資為主
按經(jīng)濟類型分,外資企業(yè)投資1.2億元,同比下降19.8%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為2.3%；內(nèi)資企業(yè)投資中,民營經(jīng)濟投資41.3億元，同比增長14.9%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為81.8%。
3.開發(fā)區(qū)、霞山、赤坎為投資重點，坡頭、遂溪、廉江增長迅速
按地區(qū)劃分，開發(fā)區(qū)、霞山、赤坎占本年投資絕對數(shù)的前三位，分別投資14.6億元、13.2億元、和12.6億元。增長較快的縣區(qū)分別是坡頭、遂溪、廉江，分別增長227.6%、183.2%和158.8%。(見表一）
（二）、施工面積和竣工面積實現(xiàn)雙增長
1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積1076.4萬平方米，同比增長26.1%，增速比1-5月份提高5.0個百分點；其中，住宅施工面積813.2萬平方米，同比增長37.3%。
房屋新開工面積260.9萬平方米，增長154.1%，增速比1-5月提高69.5個百分點；其中，住宅新開工面積212.6萬平方米，增長183.9%。
房屋竣工面積100.9萬平方米，增長49.1%，增速比1-5月份下降38.9個百分點；其中，住宅竣工面積79.6萬平方米，增長56.1%。
（三）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地?zé)崆楦邼q
1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積39.3萬平方米，同比增長435.4%，增速比1-5月份提高90.8個百分點；土地成交價款8.3億元，增長466.9%，增速比1-5月份下降26.7個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
（一）、商品房銷售面積和銷售額增長明顯，中小戶型住宅受青睞
1-6月份，商品房銷售面積93.6萬平方米，同比增長61.2%，?增速比1-5月份回落36.4個百分點；其中，住宅銷售面積90.5萬平方米，增長83.2%，90平方米及以下的住宅銷售面積33.8萬平方米,增長125.3%，占住宅銷售面積的比重為37.4%，90平方米以上144平方米以下住宅銷售面積44.1萬平方米，增長60.4%，占住宅銷售面積的比重為48.7?
????????????????????%，144平方米以上住宅銷售面積12.6萬平方米，增長82.3%，占住宅銷售面積的比重為13.9%。
商品房銷售面積前三位的縣區(qū)是開發(fā)區(qū)、霞山和赤坎，銷售面積分別是28.7萬平方米、24.9萬平方米和21.3萬平方米。商品房銷售面積增長較快的縣區(qū)是赤坎、開發(fā)區(qū)、麻章和廉江，分別增長154.2%、128.1%、125.4%、115.0%（見表二）。
商品房銷售額57.1億元，增長79.8%，增速比1-5月份回落24.7個百分點；其中，住宅銷售額54.1億元，增長136.1%，辦公樓銷售額1.5億元，增長298.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額0.7億元，下降90.5%，其他銷售額0.7億元，增長6.7%。
（二）、商品房房源充裕
6月末，商品房待售面積87.2萬平方米，比5月末增加8.2萬平方米。其中，住宅待售面積63.6萬平方米，增加5.4萬平方米，辦公樓待售面積5.3萬平方米，下降0.05萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積7.6萬平方米，下降0.02萬平方米，其他待售面積10.8萬平方米，增加2.9萬平方米。
（三）、商品房平均銷售價格比去年同期仍然增長
根據(jù)商品房銷售額除以銷售面積計算，1-6月份湛江商品房平均銷售價格為6100元/平方米，同比增長11.5%。其中住宅平均銷售價格為5980元/平方米，同比增長11.5%。而中心城區(qū)（赤坎、霞山、開發(fā)區(qū)）住宅的價格較高，平均8254元/平方米，其他地區(qū)住宅的平均價為3830元/平方米（見表三）。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，6月份湛江住宅銷售價格變動情況，新建住宅價格指數(shù)環(huán)比100.8，同比106.5，定基112.6；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比100.8，同比106.5，定基112.6?
????????????????????，價格仍處于上升狀態(tài)。(注：環(huán)比以上月價格為100，同比以去年同月價格為100，定基以2010年價格為100。)
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金充裕
1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金89.5億元，同比增長53.1%，增速比投資額的增長高出26.7個百分點。其中，國內(nèi)貸款18.7億元，增長8.4%；自籌資金26.2億元，增長?
????????????????????20.4%；其他資金44.6億元，增長129.3%。在其他資金中，定金及預(yù)收款26.8億元，增長86.3%；個人按揭貸款15.3億元，增長292.1%。
四、存在問題
（一）、國家在歷年加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控的基礎(chǔ)上，今年又推出了“國五條”，調(diào)控力度進一步加大。從統(tǒng)計數(shù)字看，湛江受調(diào)控政策影響程度較輕，房價回落空間有限。同時，由于土地成本和各種成本費用及物價水平的不斷升高，住房價格仍可能上漲。房價上漲過快、過高，會影響了人民生活水平的提高，降低了群眾的幸福感。
（二）、除民營經(jīng)濟外，其他經(jīng)濟類型的投資比例較低，甚至比去年同期下降。
五、幾點建議
（一）、保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展意義重大。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條很長，對相關(guān)的鋼鐵、水泥、家居、家電等行業(yè)有著很強的拉動作用，關(guān)系到整個經(jīng)濟的發(fā)展狀況。要保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的作用不容忽視，因此要繼續(xù)落實促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的宏觀調(diào)控政策措施，加強政府調(diào)控和市場監(jiān)管的作用，合理調(diào)控地價，加強房價監(jiān)測，強化合理住房消費的引導(dǎo)和輿論的正確導(dǎo)向，切實做好穩(wěn)定房價工作。
（二）、繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，著力調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實增加保障性住房和普通商品住房有效供給。
（三）、要進一步拓展資金融資渠道，激發(fā)民間投資的積極性，同時，引入多種經(jīng)濟類型的投資。
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