《湛江市市區(qū)人才公寓管理辦法（修訂稿）》的政策解讀
一、文件出臺背景
2018年市委出臺《關于深化人才發(fā)展體制機制改革打造北部灣人才高地的實施意見》，為湛江經濟社會發(fā)展，市住房保障部門要做好人才安居保障工作；2019年起實施的《廣東省人才發(fā)展條例》(廣東省第十三屆人民代表大會常務委員會公告第17號)第四十五條明確規(guī)定，縣級以上人民政府可以通過貨幣補貼或者人才公寓等方式，為人才提供住房保障。根據工作要求，結合當前經濟社會發(fā)展形勢，有必要修訂人才公寓管理政策，健全分層次分類別解決人才住房問題的保障體系。
二、文件制定依據
?。ㄒ唬稄V東省人才發(fā)展條例》（廣東省人大公告〔第17號〕）
?。ǘ吨泄舱拷形搓P于深化人才發(fā)展體制機制改革打造北部灣人才高地的實施意見〉的通知》（湛發(fā)〔2018〕4號）
三、主要內容
《管理辦法》共七章二十三條，有效期5年，主要內容有以下幾點：
?。ㄒ唬┪募m用范圍。湛江市市區(qū)，包括：赤坎區(qū)、霞山區(qū)、麻章區(qū)、坡頭區(qū)、湛江經濟技術開發(fā)區(qū)、湛江奮勇高新區(qū)、湛江海東新區(qū)。
?。ǘ┻m用對象。為經市人力資源社會保障局資格認定的ABC類高層次人才，和相關政策文件規(guī)定提供人才安居保障且明確配租層次的各類人才。
（三）適用條件。與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且實際工作地點在我市市區(qū)、社保繳納單位、納稅申報單位與聘用合同用人單位相一致；在我市市區(qū)未擁有自有住房，或首次擁有住房房屋交付使用未超過12個月；提出申請人才公寓前12個月內，未在我市市區(qū)發(fā)生住房購買（轉讓）、注銷、繼承、贈與等行為。
（四）居住面積。 A類人才租住面積不超過200平方米；B類人才租住面積不超過160平方米；C類人才租住面積不超過130平方米的人才公寓。取消對人才婚育狀況、配租戶型的限制，高層次人才可以根據個人居住需求自由選擇現有人才公寓。
（五）租金優(yōu)惠。人才公寓一次簽約租期不超過3年，房屋租金以單套建筑面積計算。A類人才每月租金按1元/套計收。B類人才每月租金按100元/套計收。C類人才每月租金按5元/平方計收。
（六）申請材料。市區(qū)人才公寓租賃申請表；申請人與用人單位簽訂的勞動合同（錄用文件）；申請人及其配偶、未成年子女在我市市區(qū)的住房查詢證明；書面承諾。
（七）申請輪候和分配。市住建局作為市區(qū)人才公寓申請審核單位，3個工作日內對申請材料進行審核完畢，每月開展一次人才公寓申請對象公示，公示期為7個工作日。收到異議的，市住建局10個工作日內調查核實，并反饋調查結果。公示無異議和異議不成立的，申請人輪得租賃資格，參與輪候。
人才公寓分配按照高端優(yōu)先、急需緊缺優(yōu)先、獲得輪候資格時間先后等原則，分層分批逐步分配。輪候對象抽取房屋后，未在規(guī)定時間內簽訂各類確認手續(xù)的，房源管理住房保障部門本年度內不再通知其參與選房
?。ò耍┳》客藫Q?！叭瞬刨Y格級別發(fā)生變化”、“工作地點發(fā)生區(qū)變化”和“家庭人口增加”，在不超過文件規(guī)定居住面積上限的前提下，承租人可申請調整居住戶型。承租人主動提前解除租賃協議的，自辦理退租手續(xù)之日起 12 個月內不可再次申請市區(qū)人才公寓。
?。ň牛┩顺龉芾怼３霈F無正當理由連續(xù) 3 個月及以上未繳交房屋租金、違反人才公寓所在小區(qū)管理規(guī)定情節(jié)嚴重、連續(xù) 3 個月未在本市市區(qū)繳交社會保險等情形，人才公寓承租人應主動申報并及時騰退所租賃的房屋，承租人逾期拒不騰退住房的，房源管理住房保障部門將依法申請人民法院強制執(zhí)行，承租人被依法強制執(zhí)行騰退的，承租人自退出人才公寓之日起 3 年內不得申請市區(qū)人才公寓。
?。ㄊ┤⒓彝?yōu)惠政策。3 孩家庭可按申請人高一級別人才類型住房面積配租。
人才公寓申請受理地址：湛江市赤坎區(qū)體育北路15號湛江市行政服務中心市住房和城鄉(xiāng)建設局339、340窗口。
政策咨詢電話：0759-3588031。
業(yè)務受理電話：0759-3223622。
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