關(guān)于《湛江市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》的解讀
一、 文件制定的背景
近兩年由于經(jīng)濟下行的影響，特別由于住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，住房公積金的最高繳交基數(shù)、繳交比例同時下調(diào)，住房公積金籌集沒有明顯增長，繳存職工購房使用住房公積金的需求卻逐年增加，住房公積金運用率不斷增長。目前，我中心的資金已高位運作，個貸率已達91.58%，資金運用率91.96%。為了我市住房公積金業(yè)務(wù)可持續(xù)健康科學(xué)發(fā)展，我們需要對住房公積金個人住房貸款進行調(diào)整，防范資金流動性風(fēng)險。
二、 內(nèi)容提要
?。ㄒ唬┑谝粭l將最高貸款額度下調(diào)5萬元，并區(qū)分在市區(qū)及縣城購房的貸款額度，市區(qū)每戶40萬元（精裝房45萬元），縣城每戶35萬元（精裝房40萬元）。由于市區(qū)房價總體比縣城高出許多，因此這次政策調(diào)整，對市區(qū)及縣城的最高貸款額度進行區(qū)分，這樣更有利于住房公積金貸款資金的合理運用；貸款額度的核定采取兩種方式：一是根據(jù)繳存職工繳存住房公積金的余額的6倍核定貸款額度。二是根據(jù)繳存職工住房公積金繳存時間的長短，分六個繳存年限來核定貸款額度，對每個繳存年限都設(shè)定最低的貸款額度。根據(jù)繳存余額及年限核定貸款額度，同時對每個繳存年限都設(shè)定最低的貸款額度，既體現(xiàn)政策的公平性，又考慮了政策的互助性。
(二)第二條當我市住房公積金個貸率達到90%時，暫停異地繳存職工的住房公積金貸款申請。目前我中心個貸率處于高位，從兼顧公平的原則考慮，應(yīng)優(yōu)先保障在本市繳存職工的資金使用需求，因此暫停異地貸款業(yè)務(wù)。
?。ㄈ┑谌龡l積極開展組合貸款業(yè)務(wù)，努力提高繳存職工購（建）住房能力。近年來，我市房價一直處于上升狀態(tài)，單靠住房公積金貸款已不能滿足住房公積金繳存人對購房資金的需求，通過辦理住房公積金組合貸款，在公積金貸款的資金不能滿足需求時，及時申請商業(yè)貸款資金進行補充，有效保障了繳存者的購房能力。近幾年越來越多的繳存職工通過辦理組合貸款業(yè)務(wù)提高了購（建）住房能力，因此，我們積極開展組合貸款業(yè)務(wù)。
附件：《湛江市住房公積金管理委員會關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》
湛江市住房公積金管理中心
2017年3月7日
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